119.买家具和房价变迁

　　“喂？哪位？”

　　电话接通，对面传来一个沉稳的男声。

　　“是黄总吗？”

　　靳霄笑着问道。

　　“是我，你是哪位？”

　　对面的男人声音里带着疑惑，这是他的私人号码，知道的人很少，而且平时也几乎没有那些乱七八糟的骚扰电话和广告电话，所以一般能打给他的，几乎只有家人和特别亲近的朋友，工作上和商业上的电话，都集中在其他几部电话之上。现在一个陌生人打来电话，还是自己的私人电话，这就很让人疑惑了。

　　“我姓靳，刚刚买下了黄总您的房子。”

　　靳霄直接说道。

　　“哎呀，原来是靳总。”

　　黄总的声音立刻就热情了起来。

　　没办法不热情，他的那套房子，在中介已经挂了很久了。

　　实际上这样的房产，挂在中介是非常没有意义的事情，盖因能买得起的人，一般不会去中介找房源。去中介找房源的，基本上也买不起这样的房子。

　　类似这种过亿的豪宅，一般中介还真的没资格插手，一般都是在小范围内传播，圈子里有专门的“中间商”负责联络各路富豪，也只有富豪才会买这样的房子。然而如今房价不太好看，黄总这套房子呢，又实在是有些太贵了。毕竟这里不是北上广，临安虽然是国内数的上号的大城市，房价也一直是居高不下，如今的发展潜力也是越来越大，可终究一时半刻还是无法和北上广那样的超级都市相比。

　　更别说黄总现在资金链出了问题，他是继续一笔活钱来让自己的事业能够稳定下来，否则他还真不一定会卖掉这套倾注了他不少心血的房产。

　　但世事有时候就是如此奇妙，他越是急需一笔钱，就越是卖不掉这套房子。

　　就在他一筹莫展火烧眉毛的时候，靳霄出现了，直接以1.6亿的价格买下了这套房产，让黄总狠狠地舒了一口气。

　　现在一听是靳霄的电话，黄总也不敢怠慢，整个人都变得热情了不少。

　　“靳总今天打电话时有什么事情吗？如果是房子的事情，你尽管开口，只要是我能帮到的，一定帮忙。”

　　黄总这么热情，不是没有原因的。

　　卖掉房子是一方面，主要他也是想要结交这个年轻的富豪。如今国内富豪阶层在日益扩大，有钱人是越来越多，靳霄这样的，其实真的不算什么。不过话说回来，这黄总也没有触摸到真正的顶层圈子，他自己本身也是在中游晃荡呢，所以靳霄这样的年轻富豪，对他还是有很大吸引力的。更别说人家轻松豪掷1.6亿，这也不是什么家庭都能做到的。

　　再者说了，在靳霄买下这套房子之后，黄总也悄悄调查过他的情况，结果却什么都没调查出来。

　　这就让黄总稍微有些想法了，也因此，他是真的不敢也不想怠慢靳霄。

　　“房子本身没什么，我今天联系黄总您，主要是想要问一下，原先房子里的那批红木家具黄总是准备怎么处理？如果可以的话，我愿意花钱买下来。”

　　那些红木家具，说实话，现在靳霄去市场上买也是能买到的，但是怎么说呢，新买的家具太新了，没有半分的时间沉淀，靳霄还是不太喜欢。

　　相反，之前那些家具虽然是用过的，但红木家具可不能用简单的标准来衡量，说一句最简单的，老红木上面有胞浆，光是这一点，就把新红木给比下去了。

　　要说这红木家具，每件家具由于年代、产地不同，价值上会有天壤之别。看红木家具时，先要看它的艺术风格，再有就是珍稀度，应是“富贵而不俗，华丽而不滥，端庄而不呆”。年代也是一项重要指标，年代越早越值钱。

　　红木收藏，这些年也是红火的不行。一般来说，资金充裕或者对红木家具兴趣很高的人，可以收藏乾隆时期的红木精品，甚至是整套的收藏；如果财力一般，推荐购买实用性、存世量大的单品，比如一把椅子或是一张床。判断红木家具的价值，还要看它的科研价值和市场认知度。其中的科研价值是指家具在家具史上、家具流派上和家具工艺上的学术价值，科研价值越高，收藏价值和投资潜力也就越高。

　　由此可见，当消费者收藏红木家具时，应按自身的经济实力和个人兴趣，对投资目标进行选择。

　　收藏红木家具，第一点就是看它的木料材质。收藏专家也曾坚定地表示过:“木料越好，收藏价值就较高。”因为这和红木的稀缺性息息相关。

　　随着各国环保意识的加强，以及《濒危野生动植物种国际贸易公约》(简称CITES公约)的出台，使得这些原本就稀少的红木树种，更加的稀缺与珍贵，必然也使得红木价格越发昂贵。

　　严格按照现行《红木国家标准》来讲，“红木”的范畴可分为五属八类三十三个树种，其中“五属”指的是紫檀属、黄檀属、柿属、崖豆属、铁刀木属;而“八类”指的是紫檀木类、花梨木类、香枝木类、黑酸枝木类、红酸枝木类、乌木类、条纹乌木类、鸡翅木类。尽管如此，人们在选购红木家具时，还是偏爱传统意义上的华夏红。

　　黄总家的红木就很好，尤其是那几个大件，说实话市面上真的不好找，真要找全，没个几千万也是别想。而且买来的还是新鲜货，和老家具比真的不太行。

　　所以靳霄在得到房产的第一时间，就想要将原本的那一批家具也买下来。

　　否则到哪去找配得上这套房子的家具？

　　说到房子，虽然花出去1.6亿，但其实这个价格并不算过分。

　　临安作为国内最富裕的城市之一，是世界了解当代华夏经济和文化的最佳窗口之一。在华夏极为迅猛而高效的城市化进程下，临安扮演了成熟而富有诗意的角色。

　　这么说吧，临安的房价，虽然涨幅已经放缓，但每年还是在不断的增幅中。

　　大概2006年的时候，雅戈尔拍下临安商学院附近一块土地，创下了临安土地拍卖的天价，楼面地价达到每平方米15712元，比周边楼盘的销售价格还高；中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得临安三墩两块地，基本赶上或超过三墩目前在售项目的房价；在8月末的一次拍卖中，临安转塘多个地块再创新高。

　　2008年，万科等楼盘的猛烈降价曾成为导火索，临安楼市迎来了前所未有的下滑时刻，降价潮此起彼伏，部分开发商一度接近了崩盘的边缘。

　　同年，国家下达相关规定，将购房入户政策实施范围由临安经济开发区、临安高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域；将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30％降低至20％；自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买普通商品房的，实行契税、印花税补贴，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴；对新出让的经营性房地产用地，特别是价款超5亿元的地块，可适当放宽地价款支付期限和比例。

　　于是等到2009年，临安的房产成交总共创下了115577套的天量（这个数据还没有包含萧山和余杭两区的成交量），平均每个月成交近1万套。其中，新房成交量为66319套，比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套；二手房成交量为49258套，是2008年（共计14181套）的约3.5倍。这一年，临安成交套数排前十名的楼盘，全部在1000套以上。而成交在千套以上的楼盘，更是多达12个。

　　至于说房价，04年临安市区1万的均价，可以当之无愧成为房价第一城了。京城和沪上那时候的房价却刚刚启动，如果那时候把临安卖了去京城买，是一个很好的操作，鹏城的房价更迟启动，到06年后马上从7千左右涨到近两万的价格。在05年，06年临安楼市进入了低迷期，当时的明星楼盘是耀江文鼎苑7、8千的价格。城西翠苑的二手房在1万出头的价格，那时候滨江的房价在6000左右，其实那时候买滨江是最划算的，到目前有将近4倍的涨幅，那时候买闲林是最亏的，2006年那时候也要5，6千价格。

　　等到了2007年，这是一个上涨年，楼市普涨，市区好的楼盘都摸上了2万，比如城西的枫华府第，当时的三墩亲亲家园竟然摸上了1万元，要知道三墩太远了，都要1万，有点不可思议。还有九堡普遍到了1.2万左右的价格，九堡的地铁枢纽前景被吹大了，但滨江区政府那还是基本1万左右的价格，这个时候买九堡其实是亏的，买滨江照样赚大，07年可能是股市牛市末期资金回流楼市造成的，07年某些楼盘涨了1倍左右

　　2008年这年的金九银十非常冷淡，某些日子一套都卖不了，经常连续成交个位数，万科首先在杭城降价，白鹭郡7、8千的价格，魅力之城8000多的价格，基本降了30%-40%的折扣，九堡下沙开始成灾区，汇盛德堡7000多的价格，下沙野风6000多，下沙世贸7000多。桥西也开始打折，名城燕园原价13000卖不掉，降价到10000，可以两成首付，野风现代城18000降到14000，补差价，临安的房闹也是从08年开始的，因为之前临安的房价没有这么惨痛的下跌过。后来金融危机来了，四万亿也来了。

　　2009年四万亿之后，一个房价奇迹又来了，成交量真的是一每天不断增加，在大半年的时间里，下沙世贸江滨花园从7000多的房价涨到22000，乔司涨到17000，柠檬郡从7000多涨到18000左右，城北余杭区的风雅乐府涨到17000，简直就如同坐火箭一样。

　　黄总这套房子，原本的价格是几千万的样子，后来加上他自己的各种改造，包括庭院设计，和一些比较高端的设备等等，就投进去了大几千万，不算这些年房价的涨幅，1.6亿都不算亏，所以靳霄也不占他的便宜，那些红木家具，他是真的想花钱买下来的。

　　“这……”

　　黄总有些迟疑。

　　他自己本人也非常喜欢那些家具，否则值钱就不会只卖房子不卖家具了，要知道直接连着一套一起卖的话，还能再卖几千万，对他的帮助岂不是更大？

　　只是现在靳霄开口了，他有些迟疑了，拿不定主意是否出售那些家具。

　　“黄总你看，你的那些红木家具，我也在网上都看过了，确实是很好的，但也确实是需要很大的空间来放置，而且需要好的景致来搭配。我能想象，那些家具买的时候，就是为了和这套房产搭配的，如今房子卖了，家具却另找他处存放，只能是让家具蒙尘，而且一个搞不好，还会影响到到保养和品质，我想，黄总也不想看到这一幕吧，所以我希望黄总能将这些家具卖给我，我愿意出三千万购买。”

　　靳霄缓缓说道。

　　红木家具的保养当然是不容易的。

　　红木家具适宜阴湿，忌干燥，故红木家具特别不宜受到暴晒，还得切忌空调对着家具吹，春、秋、冬三个季节要保持室内空气不干燥，宜用加湿器喷湿，室内养鱼、养花也可以调节室内空气湿度。

　　红木家具须藏物适度，橱内存放物件，不要超过门框，如果经常硬挤硬塞，会造成橱门变形。红木家具的红木板面一般是脆的，如桌面、椅面。要经常注意防止碰伤碰裂，如果在使用或搬动时，发现着力处出现脱榫，一定要重新胶合密封后再使用。

　　台类红木家具的面板，为了保护漆膜不被划伤，又要显示木材纹理，一般在台面上放置厚玻璃板，且在玻璃板于木质台面之间用小吸盘垫隔开。建议不要用透明聚乙烯水晶板。红木家具一般使用年代较长，所以平时要经常保护好家具表面涂料，最好每隔三个月，用少许蜡擦一次，不仅增加家具美观，而且保护木质。

　　要保持红木家具整洁，日常还要用干净的纱布擦拭灰尘。不宜使用化学光亮剂，以免漆膜发粘受损。为了保持家具漆膜的光亮度，可把核桃碾碎、去皮，再用三层纱布去油抛光。

　　防止酒精、香蕉水等溶剂倒翻，否则会使家具表面长“伤疤”等等。

　　总之，红木家具是很精贵的，一个不小心就回受伤甚至损毁，所以相比之下，这批家具继续放在黄总手中，还真的不如放在靳霄手里来的好。


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