第128章败军之将

第128章  败军之将不足言勇


顾风回到包间，杨倩立刻上前摊牌：“顾总，你若是收购南河新城的话，我想请缨给你做秘书，帮你管理南江新城，你看怎么样？”


“这……”顾风迟疑道：“我暂时没有找秘书的打算，杨女士的好意我心领了，容我好好考虑一下吧，怎样？”


杨倩则是不依不饶的纠缠道：“顾风，南河新城落得今日之局，完全是由朱大光一手造成的，若是他当初听了我的建议的话，肯定不会落得今天这个残局，南河新城我也灌注了极大的心血，我不想看着它就此衰落下去，你就收下我吧，哪怕是让我做一个小职员也没有关系！”


“以你的身份，甘愿做一个小职员？”顾风眯着眼反问道。


“是的！只要你能够听下去我几个建议的话，让我留在公司做一个销售员都行，我只想把南河新城给救活了！”


这一番话，让顾风甚为感动，不管她这是真心话还是虚伪的谎言，但是这个不屈不挠的精神，就足以让人折服不已！


“好，那你先给我说说你的想法，我看看要是没问题的话，你立刻就被我聘用了！”顾风摆手示意。


杨倩的话匣子再次打开：“顾风，之前南河新城建成的时候，我建议朱总把新区的房产类型审批为乡镇新农村住宅，这样的话就可以把房产价位调整到最低，以此盘活市场，调动起市内居民的购房积极性！”


“但是朱大光执意要将南河新城打造成小花都，由于此地距离市区太远，位置太过偏远，未能引起上流社会市民的关注，导致潜在客户大量流失，公司业绩几乎为零！”


“那你说要如何做才能救活南河新城？你有什么好的办法？”顾风知道，杨倩既然厚着脸皮不走，肯定是有点儿自己的想法才是。


“我建议，咱们接手之后，再求市建重复审批，把房产类型给调整过来，尽可能的把房价降低……”


“若是不跟换类型的话，房价最低能够下调到什么程度？”顾风饶有兴趣的问了一句。


下调房价，的确是一个激活市场的好办法，但是你要是把这城市房变成了“农村房”，也不见得人家就能够接受得了。


挂上“城”字的话，南河新城就是兰花市市区的一部分，就算这儿距离市区再远，那也是“市区”不可分割的一部分。


相反，若是把新城，改成新村的话，就算这儿的环境再怎么优越，终究也不过是一个牛叉一点儿村子而已。


杨倩看到顾风死硬，不由的摇头晃脑，唉声叹息道：“顾风你怎么就死硬着要钻这个牛角尖呢？朱大光就是钻进了这个牛角尖才导致公司破产的，你听我一句不行吗？”


“杨秘书，你不要激动，朱大光不疯不傻，他那样做必然有着他的目的，国人的思维模式积累数千年，根深蒂固，农村人，城市人的观念更是分化严重，农村人愿意把房子买到城市，城市人却不愿意把房子买到农村！”


杨倩微微点头。


“当然了，农村人，就更加不会在农村买房了，若是我们盲目的将南河新城调整成南河新村的话，虽然是一字之差，但是却会因此失去大量的潜在客户，对我们的长期发展是非常不利的！”


杨倩点了点头，接着说道：“若是按照市区房价来定位的话，那就不能够低于市区房屋均价的50%，兰花市市区房屋均价是12000元/平方，我们的定价最低不能低于6000元！”


说完她有补充了一句：“这是官方定价标准，当然顾总也可以私下里以特殊方式低价售房，但是这样的话，对我们公司的信誉极为不利。


是的，同样一套房子，你卖给路人甲20万，卖给路人乙则是18万，若是让路人甲知道这个两万元的差价，肯定会非常不爽的！


好说话的人，忍忍过去算了，遇上不好说话的话，肯定要闹纠纷的。


“好，我知道了”顾风点了点头，，话锋一转道：“杨女士，你的能力很不错，不知道你现在是否有精力过来做我的公司顾问？”


杨倩不甘心，继续追问道：“顾风，我是好心劝解你的，南河新城的建造成本才1500元左右。就下调一个层次我们一样能够赚到很多钱，你怎么就这么不懂的变通呢？”


“倩姐，你不要这么激动吗，这事儿事关重大，我总得和我的几个合伙人沟通一下吧？如何？”


顾风知道杨倩这样做也是一番好意，自然不会和她在这儿怄气了。


顾风稍作让步，杨倩居然乘胜追击起来：“顾风，你若是不愿意听取我的建议的话，我就算是跟着你也没用，我暂时不能接受你的聘请，很抱歉！”


杨倩起身要走，顾风也没有阻拦。腿在你身上长着，你想走那是你的自由。


聘请秘书顾问，并不代表，哪有这么嚣张的？我是老板，岂能事事听从你一个秘书的？


杨倩走到门口，又停了下来，咬着银牙说道：“顾风，你不愿意听我的，早晚有一天你会后悔的！”


顾风摇了摇头，淡淡的说道：“倩姐，你认为朱大光做错了，而我却认为他做的没有错。”


“他现在已经亏损了，按照他的估算，南河新城彻底激活之后，总体价值将达到200亿人民币，但是现在  呢？他以成本价20亿丢出去都没有人要，这还不能代表一切吗？”杨倩一时冲动，居然把朱大光的那点儿老底儿给说漏了。


顾风并没有死咬着那茬儿不放，而是眯着眼说道：“杨倩，高收益伴随这高风险，我既然敢接下来这几近破产的南河新城，自然有办法将其激活。就算是最终无法激活，大不了我落得一个和朱大光一个下场，亏损走人！”


“哎，你这是何必呢？”杨倩无奈的摇头叹息道：“你想办法把房价调低，房子也卖出去了，你钱也赚到手了，岂不是一举两得？当是给底层居民谋取一点儿福利，不好吗？”


杨倩的这一番话被顾风主动忽略了，谋取福利的方式有很多种，并非只有降价这一种途径。


最终，杨倩不得不选择了妥协。顾风虽然不愿意死板硬套按照她的思路来，但至少顾风能够给她一个非常切实有效的福利--1%的员工分红股。


百分之一乍一看很少，但是你要是站在房产学角度来考虑的话，那就不一样了。


南河新城总体市价数十亿，若是正常销售出手的话，利润更是高达百亿之多，就算是1%，那也是上亿的资金了。


“顾总不是要评估南河新城的市值吗？我和你一起去，如何？”杨倩今儿是说什么也不愿意走了。


“你这是背叛老主人。”


“不，我早在半个月之前就已经脱离了大光公司，是朱大光解雇我的，而不是我主动辞职的！”


杨倩这是在表忠心，秀诚意，这对她以后的发展，非常重要。


“好，那你今天下午一起过去，我再找两个朋友，你下午再来就行了。”


顾风连续下了几道逐客令，但杨倩死活就是不走了。不安如此她还厚着脸说道：“顾总，你既然录用了我，就得管我吃住才行，要是这一项福利的话，你得给我餐补。”


“你不会是连吃饭的钱都没有了吧？”顾风满头黑线，面前这位大姐，基本上已经是无可救药的状态了！


“我有钱吃饭，但是你今天聘请了我，难道就不应该请我吃一顿饭吗？”


顾风忍不住翻了翻白眼，见过极品的，我就没有见过这么极品的！


正好王羽佳联系过来的两个房产专家过来了，顾风索性以秘书的身份，带着杨倩一起过去。算是凑了一个饭局。


杨倩这一番的作为，使得她的  极品形象在顾风心中留下了深深的一笔。日后就算顾风想把她给忘了，也无法忘掉了！


王羽佳一共叫过来三个人，其中有两个人是专业搞房产评估的，另外一个则是她的好友。过来跟着“见习”的。


经过三人的一致评估，最终给出来的结论是。


南河新城硬件成本为2035749948.98元，隐藏潜力成本为54093367元。实际  价值应该在21亿--23亿之间。


具体多少钱，还得看顾风和朱大光二人的最终商量结果。毕竟朱大光投资了20多亿，折腾了一年多，目的还不是为了赚钱？


要是完全让人家照本钱死磕的话，肯定是不合理的。


……


顾风手中拿着完善的系统资料，任凭朱大光巧舌如簧，也不得不做出了让步。


最终，南河新城的价位被定格在了22亿。


这是一笔大买卖，运营起来可是非常费心费时的。


首先要凑到一定数额的资金，然后用这些资金注册组建一个公司，以公司的名义收购了南河新城才算合理。而不是顾风以私人名义把南河新城给买下来。


顾风本人对这些繁杂的事儿头痛不已，好在的是有杨倩这个贤内助在一旁帮衬着，还是没有多大问题的。


当天下午，顾风就带着林若溪，纪妙之二人一道搬入了南河新城入住。


望着崭新的小别墅，顾风忍不住叹息了一句：“人家照女朋友买一套房子就够了，我这倒是好，直接连房产公司都给买了，有意思！”


“嘻嘻，好老公我现在越来越觉得你能办事儿了呢。继续努力我看好你哦！”林若溪对这一座小别墅非常满意，随之而来的是，看待顾风的眼光也柔和了许多。


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