第一百零二章 十亿

　　中午，陈川和韩纯洁在食堂一起吃了饭。

　　吃饭完，陈川接到堂哥的电话，电话的内容是关于南蓬莱庄园的建设，几个大项目在询问陈川的意见。

　　两人在电话里说了一会儿，但一时半会也说不清。

　　陈川便挂了电话，看看下午没有课，就准备开车去一趟。毕竟，那边已经投入四千多万，也算是自己唯一的一片产业。

　　韩纯洁下午也没课，便提出想跟着去看看光景。

　　从食堂出来，走到校外的停车场，陈川把911的钥匙丢给韩纯洁，让她开车，他也享受一下坐车的乐趣。

　　在去的路上，陈川给苏棠打了电话，让她也去工地。

　　苏棠立马同意，开着车子出发。

　　二十分钟后，陈川的车和苏棠的车在高速路口会和，两辆车一前一后开往南蓬莱庄园方向。

　　下午两点半。

　　两辆车开进庄园里。

　　苏棠下车看着热火朝天的工地，道：“陈先生，好大一片庄园，是有什么规划？”

　　陈川叫苏棠来，其实也就是想让她出出主意。

　　毕竟，她可是美棠集团的CEO，无论是年龄阅历还是见得世面，都要比一般人强些。

　　陈川道：“尽可能的多在这个庄园投钱，最多能投多少？”

　　苏棠往一个小土破走上去，她摘下墨镜，环看四周，沉思一会儿说：“这里三面环山，风景秀美，而且周围没有工业区，是天然的度假庄园区。如果你前期想多投钱，后期想多赚钱，可以这样搞。”

　　她摘下手套，指着周遭一片，说：“这里建酒店，五星级配置。一座酒店按照46000平方算，可以做400个客房。这样的话，酒店工程总投资估算4.4亿。其中，建筑主体及外装饰估算  13800万元  31.1％，建筑内装饰工程估算  11029万元  24.8％，辅助设施工程估算  5290万元11.9％，机电设备工程估算  8740万元19.6％，绿化估算1840万元4.1％……”

　　不光是陈川，从911主驾驶上下来的韩纯洁也是听的一脸崇拜。

　　韩纯洁看着这位美女总裁，淡定的估算着各项投资金额，比例，那股自信的气场，女人向往的那种知性，优雅全都在她的举手投足间。

　　陈川也惊讶于苏棠的见识，以及心算能力，不愧是海外归来的精英。

　　苏棠继续说：“另一个烧钱的大头是修路，普通修法，一公里1000万打底。看你修多长了，如果按照高速路的标准，这边平原路最低2500万一公里，那边的山路，算上土方工程，罩面，水泥稳定砂砾基层，钢筋这些，算起来要1个亿一公里。”

　　“这么贵？”韩纯洁咂舌。

　　苏棠道：“三光层沥青铺完，按照细粒算，三层铺完16公分，一公里就要800万。还有排水工程，你修路和整个庄园的排水工程一起做，昨晚差不多要5000万。”

　　堂哥陈山带着几个项目负责人跑过来，和陈川问安。

　　正好听到苏棠说的，陈山和几个项目负责人面面相觑，这位气质美女说的丝毫没错，他们项目部算了好几天算出来的数目，被这位姐姐站在这里看了几眼就估算出来了。

　　陈川道：“继续说，还有什么能烧钱？”

　　苏棠道：“我干脆说个案例你参考一下。张裕集团在贺山口修建的1500亩的葡萄酒庄园，一共投资了6个亿。陈先生你这里3000亩，看样子，你还正在开荒扩大，后期，你可能还会兼并西边的那个大农场，总面积可能会达到8000亩，那边还有片湖泊，这么大一片庄园，要烧钱可有的烧了，参考张裕那边，你这15亿打底。”

　　“怎么回本呢？”陈川又问。虽然，只要有地方砸钱，他凭借3倍返利就能刷钱，可以不考虑回本挣钱的问题。当他还是好奇，如果投入10个亿做项目，连本都回不了，那岂不是很没面子。

　　陈川带着苏棠，韩纯洁，陈山以及员工，边走边说。

　　苏棠认真看着这里，道：“挣钱还是靠房地产，这么大的庄园，这一片可以修上20栋别墅，开价就往高了开，每栋收他3000万，这就是6亿回本。酒店那边也会盈利，而且本着网红庄园的方向营销，酒店的收入是……以平均每间客房价600元假设，若有400间客房，假设客房70%的入住率，则：600元x365天x400间x70%=6132万，收益率按照65%算，这是3985万，也就是4000万一年。”

　　陈山趁机接话。他这个项目主管，此时再不接话，说点什么，那岂不是太猪头了。

　　陈山连忙道：“这样的话，见一个五星级酒店，一年利润是4000万，两年8000万，三年就是1.2亿。另外，我们会在这个片区种植葡萄，这边有茶园，种植上好的西湖龙井，这边有马场，这边还有温泉呢，可以接通到酒店里。除了酒店，这边还有徽派风格的院子，也可以住人，游客慕名而来，在这里吃喝玩乐，旅游度假，一年，一年差不多也有个，多少收入？多少？”

　　陈山口胡不出，看向他的几个手下。

　　一个女员工机灵的翻看下表格，补充道：“可以这样，以会员制的方式，8800元加入庄园会员，一年内可带家人不限次数来参观游玩，免费采摘当季水果蔬菜，一年可以带走120斤。庄园辐射面设计蓬莱，海琴市，烟市三个市，一年吸纳1万会员没问题，毕竟海琴市有钱人也多……这样的话，一年会员费是8800万。”

　　“对。”陈山道。

　　苏棠没再说话，陈山的几个手下，开始叽叽喳喳的讨论，各抒己见。

　　陈川和苏棠走在最前。

　　苏棠问：“陈先生，您自己有什么想法呢？”

　　陈川其实拿下这里时，最初的想法是种葡萄。

　　因为他有一袋从系统里获得是【葡萄种子】，系统出品必属精品。

　　陈川直接说：“种葡萄。”

　　苏棠道：“张裕葡萄酒公司，去年年利润为10亿，他们现在的模式便是葡萄工业旅游模式。陈先生如果财力够，可以在他们的模式上加以创新。比如说，只做高端葡萄酒，做东方的罗曼尼康帝。”

　　陈川伸个懒腰，道：“不做那个，我倒是也没想那么累，建个庄园，种点葡萄，偶尔来这里玩玩，吃吃葡萄就好了。”

　　“哦，懂了，来这边吃葡萄。”苏棠道。

　　“我堂哥目前在这里负责项目，但他花钱不够狠，庄园的布局也不够漂亮，以后还得你经常来看看，把把关。下这周日，我再来这里，准备一次性支出10个亿，就按照你说的，建一座五星级酒店，以及一个别墅小区，你这几天，帮我物色靠谱的工程公司。”

　　“明白，放心交给我。烧钱方面，我从不含糊的。”苏棠道，“但我找的工程公司，您尽可放心，质量和工期都有保证。”


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