第九百六十三章 拿下·智圣出山

　　这位相貌甜美的中介妹子，奉上了名片，名字是日向菊。

　　她开口向陈川介绍：“涩谷区完美集齐了高级住宅街所有要素。以表参道、青山、六本木、惠比寿为中心，白金、麻布等高级区域也在3公里范围内。这里每次都名列最想居住的街道排行榜，几乎无人不知这里是高级住宅街……”

　　她找了几处高级房源，把材料页放在陈川面前，并且带陈川在附近逛起来。

　　“涩谷地区聚集了异国风情街、名校和有名医院等，处处透出高级感。圣心女子大学和庆应义塾幼稚园都在这边。”日向菊继续介绍。

　　陈川和她徜徉在东京夜晚的街头，感受着这边人潮汹涌的繁华街和商店街。另一边的住宅区就在一旁，幽静而隐秘。

　　“这边治安也很好，街道既有时髦感又有宁静感，如果陈先生追求闹中取静，这里是最适合不过，这边也是传统富人区，坪单价在300万日元。在霓虹买房不需要绿卡，没有条件限制，任何人都可购买，但是要提供资产证明。不过相信陈先生这方面应该没问题。”日向菊又说。

　　陈川看看她，一笑说：“要看资产证明？可以，找个地方，我拿出来给你看看，一串很长很长的……数字。看了之后，想必你就安心了。”

　　日向菊看看腕表：“那我们先看房，然后再进行验资等程序。”

　　在随后的介绍中，陈川又得知年收入500万日元以上的是2成首付+低利率，年收入低于500万日元的是2成首付+高利率。不过这点对他无效，因为他也不需要贷款。

　　日向菊给陈川介绍的，是涩谷区的房子，这地方确实是寸土寸金。

　　跟着转了转周边，陈川心里有数了。

　　这边，差不多相当于沪市的黄浦区。

　　时尚中心外滩、淮海路新天地相当于这边的潮流中心表参道、惠比寿、代官山。均价也都差不多，换算成rmb在20万左右。

　　由于天色太晚，一些采光什么的重要条件看不到。

　　日向菊带陈川看了两处。

　　陈川倒是相中了表参道的一个豪华塔楼公寓。

　　塔楼，在霓虹本身就有超高层公寓的意思，代表了他们国家最好的房子，由最好的开发商开发，最好的建筑商承建，最好的销售代理以及最好的物业管理。

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　　日向菊送上一份塔楼公寓的资料。

　　显示着：

　　所在地址：日本东京涩谷区

　　房源地址：东京都涩谷区表参道1丁目1—33

　　总户数：886户

　　房屋户型：10R

　　房屋面积：609.1㎡

　　阳台面积：46.88㎡

　　所在楼层：47/49

　　建筑年月：2019年10月

　　土地权利：终身产权

　　售价：218000万円（含税）

　　中介费：6546万円

　　日向菊小姐在旁介绍，税费是相当于房价6%，中介费是3%+6万日元。管理费+修缮费每月约6万日元。管理的内容包括公寓共用部分的清扫、电梯设备的点检、警卫的配置等等。管理费计算公式为每平单价的0.43%左右，修缮费占每平单价的0.37%左右，两者合计在每平单价的0.81左右。

　　在这个户型一般都是六七十平的都市，六百多平称得上是豪宅中的豪宅了，是全岛国首屈一指的大平层公寓。当然，在国内七八百平上千平的都多得是。

　　这房子最主要的特点就是大，单价不算贵。基本上涩谷地区的均价400万日元每平。

　　比起中央区均价752万日元每平的价格，以及千代田区588万日元每平的价格，涩谷在东京只能排第三。

　　如果是中央区，这609平的房子……要46亿日元。这算ramb是2.9亿元。

　　陈川看着表单，对这套房子做到了心中有数。

　　这房子是新房。装修着实不错，素雅、静谧、高级、贴心、环保。

　　陈川进去转了转，虽然是晚上，但是是47楼的超高层，周围无遮挡，采光没问题，能看到东京塔，而且是晚上，也正好欣赏了一下这个亚洲大都市的夜景。都说“纽东伦”是世界超一线城市，但这夜景……也还行，挺壮观的，主要是城市超大，灯多。

　　站在47楼的阳台。

　　日向菊小姐，张开怀抱，用一对鼓鼓的凶器拥抱夜空，并用卡哇伊的语调感叹：“綺麗ですね！（好漂亮啊）”

　　陈川也在270度观景落地窗前看了看，也道：“残業が多い都市ほど夜景が綺麗です。（加班越多的城市，夜景越漂亮）

　　日向菊：……

　　日向菊：上海の夜景はとても美しいです東京と同じです（上海夜景也超美，我去过，和东京一样）

　　“嗯，有钱哪都美，都能在高处看到美丽的夜景。”陈川点了根烟。

　　“我可以来一根吗？”日向菊也从包里拿出一包七星爆珠打开。

　　陈川倒是微微诧异，并点头。

　　日向菊掏出一根点上，笑说：“在霓虹，女子吸烟比较常见。”

　　“为什么？因为家庭主妇需要排遣寂寞和压力吗？”陈川问。

　　“那是……一方面吧，还有一个重要原因，许多女性还是很追求身材比例的，抽烟可以抑制食欲，起到减肥的目的。”日向菊解释说。

　　“搜得死乃”陈川看了看她。

　　上次和他一起抽烟的女性，还是王甜雨，是在京城，在京城的文华东方酒店楼下和华山镇她家里的民俗里。看到吸烟的女性，又想起王甜雨。

　　虽然这位霓虹的小姐姐是甜美软萌系的相貌，但是抽烟时的神情倒是和王甜雨一样，都是那种怅然，宁静，放空。

　　她用苍白纤细的手指夹着烟，缓缓放到嘴边，浅浅吸一口，闷好久才轻轻吐出来，眼神慵懒，却有一种妩媚的风情在夜里流转。

　　这一瞬间，感觉这位日向菊小姐姐，像是东京版的王甜雨。

　　远处是璀璨的灯火霓虹，近处是手指尖的烟雾在升腾，一阵夜风吹来，吹散烟雾，吹动她带刘海的及肩长发。

　　这一瞬间，【健康探测】触发。

　　显示：

　　姓名：日向菊

　　年龄：23

　　健康：优·无疾

　　核心分：100

　　评价：露滴牡丹开

　　陈川眨了眨眼，他最烦系统拽文，这评价，他仔细念了两遍都没看懂。不过这并不重要，重要的是，他决定从这位日向小姐手里买下这种价值21.8亿日元的顶级豪宅。不是因为她核心分100，只是因为她也23岁，竟然和他是同龄人，你说这巧不巧。

　　日向菊拿出她的七星爆珠香烟，给陈川分了一根。这是霓虹国长间的女士香烟，焦油含量为1毫克，又细又长，水果味，抽起来费劲，烟味很小。

　　陈川吸了两口，不是很喜欢，于是拿出自己的烟，分给日向菊一根。他随身带的是一包金圣，【智圣出山】。

　　这烟，包装是青花瓷的高贵和鬼谷子下山的壮观，1000一条，100一盒。

　　“这支烟，抽着感觉没有丝毫杂气，很舒服，轻松过肺，辣嗓的感觉没有多少，清淡中带有回味。”日向小姐说，“如果陈先生回国，可以给我邮寄几条么？这烟多少钱，我买。”

　　“1000元，换算下来，相当于1.6万日元？”陈川吸了一口。

　　“还是蛮贵……抽不起，不过陈先生若是买下这套房子，我会有一笔很可观的提成，到时就抽得起。”

　　“你能提成多少？听说你们国家的销售没有提成？”陈川问。

　　“嗯，以前没有，现在也是各家公司各有情况，一般是底薪+时薪+补贴+福利+半年奖的方式。不过我们不动产营业会有提成。这一笔成交，我可以拿到至少2000万日元的佣金，谢谢您的关照。”日向菊把烟别在身后，鞠了一个90度的躬，一对凶器直晃悠。

　　2000万日元，那确实不少了。一般来说，霓虹国普通上班族一年也就三四百万日元，这相当于他们四五年的薪水。即便是折算成软妹币，也是笔不小的数字，是近126万元。

　　怪不得这妹子之前笑得合不拢嘴。

　　不过，陈川倒是不光想看她合不拢嘴，更想看合不拢腿。

　　


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