第551章 致命缺点

与武哥聊了许久，苏城便离开了训练基地。

        接下来，他只需要等待武哥的情报消息了。

        两天后的3月28号，苏城接到武哥的电话，有一部分资料已经查得差不多了，那边先将资料传给苏城。

        对此，苏城当然没有意见，毕竟这么多家要谈，苏城也不可能一次性谈完，而是一家家去谈。

        早点谈下来，也好，万一被别人提前看中了，虽然他自己没什么损失，但是苏城都很需要，不拿下来的话，心情就没那么美好了。

        在家中的书房，苏城再次利用传真机与武哥通话，那边很快便将一份资料通过传真机传了过来。

        拿到这份资料之后，苏城便坐在书房里的椅子看了起来。

        武哥传给他的这份资料中，已经查到的资料有怡和公司、置地公司、太古公司、会德丰公司这四家，至于其它公司的情况，还没查清楚。

        不过，这也足够苏城去谈三家物业的事情了。

        最想拿下的物业，自然是怡和公司和置地公司合资拿下来的那块地块，这可是一块价值超过20亿港元的地块，地理位置优越，只要拿下来，再在那里建设一栋超高层高楼，绝对能占香江城市天际线的C位。

        虽然未来不管是苏氏集团还是和记黄埔集团等等这些产业的总部，都会搬到将军澳那边去，但是苏城也不介意在中环这边建设一栋超高楼，建好之后，依靠租金，在未来他便能够赚得盆满钵满。

        这块地皮处于香江黄金地段，交通便捷，吸引力自然是无与伦比，建成后必定能够吸引不少国际和本地的大机构成为长期租户。

        这是长期投资，并不是短期投资，苏城也没有期望能够在很短的时间就收回成本。

        想搞起这么一栋大厦，起码得大几十亿港元。

        先期的地块投入，就要花费二十多亿了，后期还有一整栋楼等着出资盖呢，这又得花几十亿港元！

        建设一栋地标建筑可不容易，不过苏城不在乎，反正他现在钱多，资金就是拿来投资的，不是放在银行存的，那纯属浪费。

        武哥帮苏城调查的资料可不少，其中怡和公司和置地公司的资料，就足足有3页纸才说清楚。

        苏城看完之后，喜上眉梢。

        武哥果然没有让他失望。

        不管是怡和还是置地，目前的确都遇到困境，否则的话也不会将这块他们好不容易拍下来的超靓地块拿出来抛售。

        而这一切，与之前怡和、置地联手与包船王竞争九龙仓有很大关系。

        当时，为了不让九龙仓被包船王抢走，怡和、置地都不惜成本，不断加码，就为了保住自己的九龙仓大股东地位，从而不失去九龙仓的话事权。

        两家公司当时投入的资金，就超过三十亿港元。

        以怡和洋行和置地集团当时的情况，自然不可能拿得出多少流动资金。

        而这些钱，很大一部分都是从渣打银行那里借出来的短期贷款。

        以当初怡和、置地的情况，渣打银行不可能贷这么多资金给他们的。

        银行都会给企业评估风险的，哪怕企业再大，如果风险大，他们都不可能贷大笔资金出去。

        诸如和记黄埔这种四大洋行之一的大行，都会因为亏损严重而频繁换老板，怡和洋行自然也一样。

        所以，为了能够成功拿下贷款，两家洋行不惜与银行签署了很多对自己不利的协议，比如如果到期还款如果还不上的话，就要直接拿股票抵押，而且股票不是按照市场价，而是以近一年内最低股价作为交易。

        <div  class="contentadv">        这也是为什么怡和洋行和置地集团如今为什么那么急售这块地皮的原因。

        如果真的将怡和洋行和置地集团的等价股票抵押给渣打银行，那怡和洋行的背后实际控制人凯瑟克家族绝对会失去怡和洋行和置地集团的控制权。

        凯瑟克家族是不可能让这种事情发生的。

        因此，最简单的方法，就是割掉某些资产，换钱来还款了。

        此外，怡和洋行对置地集团的股权控制越来越低，本身怡和已经失去对九龙仓集团的控制，对怡和洋行来讲已经是伤筋动骨的事情。

        如果凯瑟克家族再失去对置地集团的控制，那可就只剩下半条命了。

        除此之外，去年怡和洋行的财务报表也不好看，虽然营业额近百亿港元，但利润居然是负数，而且还是负12.8%。

        也就是说，它们去年实际上亏了将近十亿港元。

        这其中最大的原因，就是投资失败导致的。

        整个世界的市场行情都不是很好，他们亏损也很正常。

        正常归正常，怡和洋行还经常大手笔地不断加码投资，没有量力而为，这才是他们面临困境的最大原因。

        如果怡和能像中华电力公司那样，低调发展，做什么事情都量力而为，绝对不会出现亏损这么多的情况。

        当然了，哪怕低调发展的中华电力公司，被苏城盯上了，也要脱一层皮。

        同时，资料里还有说明，置地集团今年初在新嘉坡那边的地产投资遭到了重大打击，投资十几亿港元拍买下来的地块，在建造地基的时候，居然出现严重地陷。

        原本，置地打算在这块地上建一栋摩天大楼，如今因为地质原因，哪怕地基打得更深，也无法建设超过50米高的大楼，也就是说，这块地的真正价值，已经大打折扣了。

        放下资料，苏城嘴角不禁露出了笑容。

        这下子，怡和洋行和置地集团还拿捏不了的话，那他可就白白获取这些资料了。

        必须得宰一刀。

        当然了，苏城也知道，这一刀不能宰得太狠。

        毕竟这块地皮的位置实在是太好了，如果怡和洋行真想卖，放个20亿港元的价格出去，绝对是抢手货。

        他可是了解到，当初这块地皮的竞拍，可是有十几个财团参与了进来。

        最终还是怡和联合置地，下了血本才将其拿下。

        所以，实际上对这块地感兴趣的财团可不少，只是价格是个问题罢了。

        原价，肯定是没什么人要的，但是降个几亿，绝对会遭到疯抢。

        所以，这刀砍下去的力度，也得把握好。

        苏城暂时还没有决定砍多少好，到时候与扭壁坚会面时，再随机应变即可。


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