第548章 这些我都想拿下

接下来，苏城又陆续看了许多物业的售卖资料。

        张启正也算是做足了功课，基本上每一个物业的背后情况，他都有查过。

        因此，基本苏城有什么疑问，张启正都很快就回答清楚，也让苏城明白他们售卖物业的原因及背景。

        超过千万港元级别的物业，苏城每一个都仔细看了一下。

        而等几百万港元甚至是几十万的物业时，苏城就没那么仔细了，只是每一个都大概地看了一下。

        足足两个小时，苏城才大概地看完了整叠资料。

        这些物业中，定价超过1亿港元的，有8个；超过千万港元级别的，有59个；剩下的，都是几十万港元和几百万港元售价的物业了。

        这些物业，涵盖了豪宅、商业大厦、工业园区、地皮、仓库，甚至是码头等等固定物业资产，五花八门，如果是市场形势比较不错的时候，这些物业总价值轻轻松松破百亿，但是如今他们的开价，总价值也不过是86.85亿港元罢了。

        看完之后，苏城发现，他每一个都想要，特别是上千万以上的那些物业，如那块地皮，那两栋会德丰的商业大厦，那三个工业园区等等，这些都是他想要的。

        现在可是一个提前投资的好机会。

        这些资产的价值，在二三十年之后，不出意外的话，起码涨到上千亿港元甚至是几千亿。

        而这二三十年内，他也可以收获可观的租金。

        苏城前世看过一个新闻，香江那些三四百米高的摩天大楼一年的租金在数十亿港元，特别是中环这边的，每栋价值都很高。

        联邦大厦只有91米，收租几十亿肯定不可能，但是一年几亿总可以的。

        而如果他在那块地皮上建设一栋超四百米的大楼，未来一年收租也能达几十亿。

        这五百多个物业全部出租，未来一年的租金，有多可观可想而知。

        哪怕他未来什么都不干了，其它公司都卖掉了，仅仅依靠收租为业的天启物业公司，他便躺着也能成首富。

        这算盘打得好，可比努力创业轻松多了。

        而且，这些还是他们还没开始讲价的价格，等讲价之后，成交总价应该不会高于80亿港元，至于最后能讲少多少，现在谁也不知道，因为每一个业主的底线都是不一样的。

        “张叔，给你个任务。”苏城笑着说道。

        “老板你有事尽管说，我能办到的事情保证给你办得妥妥当当的。”张启正回答道。

        “事情比较麻烦，倒是不需要你去办，只是要麻烦你走一趟，这些资料我大概都看完了，非常不错，都比较合我胃口，价格如果合适的话，这些我想都拿下。

        这段时间辛苦你了，我的打算是这样的，这里价值超过1个亿的物业一共有八个，我打算这8个物业由我亲自谈，剩下的不管是几十万的还是几百万甚至是几千万级别的，我都准备交给专业的谈判专家来给我谈判。

        <div  class="contentadv">        上一次我购买万德翰银行的时候，便是依靠和记黄埔集团那边的专业谈判部门来谈判，最终谈成的价格，我也算是比较满意，和记黄埔那边的谈判部门，也算是自己人，交给他们来办，我也会放心很多。

        所以，麻烦张叔你带资料去和记黄埔集团那边，与谈判部门的负责人聊聊这件事情，我希望将这件事情交给他们来办，最终的目的，自然是在能够成交的同时价格越低越好，至于谈判组的提成，在原价的基础上，每少1%，谈判小组就可以获得谈少这部分的2%，谈得越低，提成就越多，他们能获得多少提成，就看他们的能力了。”

        苏城说出了自己的想法。

        一亿港元以上的物业，基本是顶级英资财团的物业，苏城想买下这些物业，肯定是要与这些公司的一把手来谈，像怡和大班扭壁坚，如果让和记黄埔的谈判专家去谈，如今不一定理你，但是苏城去谈的话，就不一样了。

        几千万港元级别的物业，也基本都是大企业的资产，但是价值上与上亿以上就天然地有着鸿沟，这种便已经不需要苏城亲自去出面了。

        苏城刚刚统计了一下前8个售卖物业的总价值，已经在69.57亿港元了，其中前3个物业更是占据了49.96亿港元，接近50亿港元。

        而这份资料的所有物业总初步出价价格也不过是86.85亿港元。

        因此，实际上剩下的千万港元级别及以下的物业，总价值也就在17.28亿港元罢了。

        五百多个物业，自然不可能都由苏城一个人去谈，他有这个时间也没那么大的精力去搞，8个倒是还可以。

        而且，这8个物业的背后企业一把手，他认识了6位，谈判起来，也简单多了。

        说起来，之前他也和扭壁坚谈过九龙仓股票的事情，没想到这么快，又可以私下和他好好聊了。

        至于谈判组的提成，看似不多，实际上如果谈得好，他们将会获得一笔不菲的收入。

        交给他们谈的物业总价值是在17.28亿港元，如果他们谈少10%的话，那么谈判组所获得的提成，便是1.728亿港元的2%，也就是345.6万港元，这可不少了，和记黄埔集团的谈判部门，也不过是十几个人，如果谈出个好成绩，每个人能分到的提成也不少。

        当然了，钱也不是那么好赚的，他们所面对的足足有五百多个物业，想把这些物业都谈下来，还是要花费不少时间和精力的。

        不过也有一种可能，谈判组的某些成员甚至是整个队伍与卖家串通，最终谈的价格比原价少不了多少，然后卖家那边暗中另外补钱给谈判组这边。

        苏城也不怕这种情况的发生。

        因为，他肯定会暗中派人盯着的，一旦他们露出什么蛛丝马迹，不仅仅交易成不了，这些想趁机贪污的谈判人员，也会被开掉。

        也正因为如此，哪怕社会上拥有更厉害的谈判专家，苏城也没打算用，毕竟自己人会更靠谱一些。

        和记黄埔集团的谈判组负责人，苏城也认识，甚至还跟他聊过。

        “好的老板，那你跟和记黄埔集团那边的韦理先生说一声，我晚点就过去和记黄埔一趟，将这事情与他们的谈判组负责人对接一下。”张启正直接应了下来。


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