第一百九十章 有个性

　　3月7日，星期三，女神节，

　　陈阳端坐在椅子上，看看面前的简历，再看看对面坐着的中年男人，

　　这个人明明只有三十八岁，但看上去却像五十来岁的人，中等身材四方脸庞，皮肤黝黑略显粗糙，不过精神头看上去还不错，

　　陈阳抿起嘴微微一笑，“戴总，地下室剪力墙已经钉好的模板里有泥巴碎块一般怎么清理？”

　　戴守良毫不迟疑地说道，“冲刷，严重的可以命令施工方拆模。”

　　“唔，”陈阳又问道，“请举例说明工程项目的技术系统和特点，”

　　“在监理、总包和安检发生矛盾的时候如何应对？”

　　“成本加酬金合同有什么应对条件，它对项目管理有什么要求？”

　　“现在你是业主，你是否会按照FIDIC合同授予监理工程师全权，为什么？”

　　“如果你准备限制监理的权力，要限制哪些方面，为什么？”

　　……

　　……

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　　一个个的问题抛出来，从技术到管理到协调，各个方面戴守良都应对自如，

　　陈阳不禁暗暗点头，虽然他不懂，但知道怎么去问就对了，懂的人自然会言之有物，半吊子则顾左而言右，这点他还是能分辨滴，

　　这个是今天面试的第四个人，前面三个经验都很丰富，从各方面来说都不比这个人差，甚至还更强一些，不过他们身上那股子油性，总让陈阳觉得有点不放心，

　　眼前这个似乎恰到好处，名校建筑设计专业毕业，施工员出身，做过监理干过设计，最后走上项目管理的不归路，但那股技术人的本质却还在，很难得啊。

　　最后，陈阳放下手里的简历，看着他说道，“如果同时有两个项目，分别位于两个相隔千里的地方，能不能应对？”

　　这时戴守良终于露出一丝犹豫，“这个要看项目大小，如果是普通的小项目，我可以同时兼顾，但如果是大项目，同时监管的话，可能会有疏漏的地方，不过，如果项目经理的能力足够，应该也不成问题。”

　　“唔，”陈阳笑了笑，说道，“项目都不大，可能最大的问题就是需要频繁出差。”

　　虽然现在只有广洲和南江镇两个地方需要开建，但未来，陈阳是打算在几个一线城市布局的，那时候或许就不是两头跑的事，说不定就要变空中飞人了。

　　“呵呵，”戴守良笑了两声，说道，“干我们这行，都是人随项目走，出差常驻是家常便饭，这个不是问题。”

　　“那好，最后一个问题，”陈阳看着他说道，“能说一下你从前几家公司离职的原因吗，”

　　顿了两秒，陈阳又补充道，“如果是借口就算了，我只想听真话。”

　　刚准备开口的戴守良脸色一愣，尴尬地笑了笑，沉吟两秒，才说道，“有些事情，好说不好听，那就不说了吧。”

　　嘿，这么有个性的？

　　让你不说你就不说啊！

　　如果换成别的老板，铁定要打叉叉，不过对于陈阳来说，两辈子加起来听到的辞职理由，是真实的有百分之一就不错了，他才不会在乎到底是为什么，反正只要不是人品问题就行，而这一点通过猎头公司的资料介绍，已经可以排除，

　　人品差的人，是不会十几年只干了三家公司，并且带出十几个合格项目经理的，

　　而且戴守良的这种应对，恰恰证明了他的人品。

　　陈阳眼角轻挑，呵呵笑了笑，“行，不说就不说，那，戴总，你对公司有什么问题没有？”

　　“唔，”戴守良想了想，看着陈阳问道，“陈总，我想了解一下，贵司是做商业地产，还是住宅地产呢？”

　　陈阳眼珠一转，“应该都有吧，不过，商业只是附带，还是以住宅地产为主，比如，在一个小区周边做几栋商业楼，在一栋大厦楼下弄两层商场之类的，而且我们的项目都不大，都好说。”

　　“哦，明白，这也是大部分住宅开发商的路子，住房加配套嘛，”

　　戴守良笑了一下，想了想又问道，“那，公司对开发周期有没有很高的要求？”

　　陈阳眉头又是一挑，“你的意思是，高周转？”

　　“对对，就是这个，”戴守良赶紧点头，随即又不好意思地笑了笑，“其实高周转不是问题，不过，如果枉顾质量盲目追求开发速度，这个我可能就无法胜任了。”

　　陈阳眼里闪过一丝了解，随即又有几分好奇，“现在搞高周转的公司很多吗？”

　　在他的印象中，这个年代应该还是以屯地为主吧，高周转要等几年之后，地价一天高过一天，房价也跟着突飞猛进的时候，几个大地产公司才带头掀起这股风潮，

　　因为那个时候，房子就意味着钱呐，

　　可是这个时候搞高周转，不划算啊，坐等土地升值他不香吗。

　　戴守良想了想，说道，“也不能说很多，不过对于开发方来说，没有开建也就算了，一旦正式开始施工，如果能够尽早完工，就可以节省不少成本，也能尽快将项目清盘，所以很多开发商都会盲目催促进度，

　　我因为也做过施工方，就会知道有些进度是可以催，有些进度是不能盲目推进的，因此我会尽量从中寻找一个平衡点，在保证施工质量的前提下，用最快的速度来完成项目进度。”

　　听到这话，陈阳眼里闪过一丝了然，不用说，这位戴总多半是因为项目进度问题，和原公司起了矛盾，不然他不会特意问出这一点，

　　当然，也有可能这只是其中的一个重点，应该还会有其他方面的东西。

　　轻轻点了点头，陈阳笑道，“这样，我先给你介绍一下我们公司，你看看是否符合你的求职要求。”

　　戴守良一愣，随即点点头，坐正身体洗耳恭听。

　　陈阳身体后仰，靠在椅背上，轻笑着说道，“我们恒立地产公司，是一家刚成立的，专注于小项目开发的地产公司，现在手上有一块地皮，位于洙江新城地块，不过只有一千一百平米，规划建筑面积九千多平米，”

　　这时戴守良眼珠一转，问道，“G3-4地块？”

　　陈阳一愣，想到他好歹也是业内高管，又是正在找工作，肯定会关注这方面的信息，便轻轻点点头，笑道，“对，就是前天才拍下的那块。”

　　戴守良笑了笑，“这个地块其实也不错，地段非常好，如果开发成小型公寓项目，应该不愁卖。”

　　陈阳耸耸肩，正色说道，“事实上，我们公司的项目都不愁卖，除了极个别项目，其他在一线城市的项目，都会统一打包给某个固定客户，所以，我们不要求高周转，因为没必要，但是，我们会根据客户的要求，做定制开发设计，并要极力保证施工质量。”

　　“定制开发？”

　　戴守良顿时愣住，想了想说道，“是类似于BT模式的那种吗？”

　　“唔，”

　　陈阳眨眨眼睛，BT模式？

　　他说的应该不是BTA吧？！

　　见这位陈总似乎有点不太明白，戴守良立刻说道，“建筑行业的BT模式，是英文Build和Transfer的缩写，也就是建设到移交，本身是一种建筑融资模式，一般用于公共基础设施或是政斧使用的办公大楼，

　　因为有政斧信誉作为担保，建筑单位可以先行垫资建好项目，在整体移交之后，再由政斧将项目抵押给银行，获取贷款支付费用，或者是由财政资金分期付款，

　　这种模式最早是江酥的一家建筑公司引用到建筑行业里面，并迅速发展，和您说的这个项目定制有点类似。”


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