第四百九十九章 加购物车

　　银行不良资产打包转让是件麻烦事，

　　简单一点来说呢，就是，首先总行下达通知，各位各位，有冤大头出没，要对不良资产进行打包了啊，有垃圾要处理的速来！

　　然后下面的分行支行闻风而动，鸡飞狗跳。

　　这个包怎么打呢，一般来说有大有小，正常的十户一包，当然也可以更多，

　　鉴于这次收购方是个非常少见的冤大头，民安银行便要求按三十户一包来进行操作，然后进入执行阶段，

　　第一步是分行筛选各家支行的不良贷款，确定组成资产包的不良贷款名单，这时候各家支行就要抢破头，力求自家不良贷款进包，这样就可以减少不良率嘛，

　　但有时候支行又要和上头的分行讨价还价，不肯把某些资产卖掉，大概是觉得自己还能再抢救一下。

　　可是资产包也是有要求的，毕竟收购方不是笨蛋，你要跟超市卖特价水果一样，全弄些垃圾货色进包，人家也不乐意买，

　　所以该退步还是得退步，弄个五分优质三分平价两分垃圾的资产组，上上下下左左右右也都能说得过去。

　　确定名单后，有不良贷款进包的支行就可以开始干活啦，

　　干什么活呢？

　　就是对要转让的这笔不良贷款债权进行估值。

　　银行对不良资产估值会有两个价格，一个外评价格，一个内评价格，

　　外评价格当然是外评公司给的估值，内评价格就是银行自己评估的价值。

　　这时候重点就来了，

　　所有的估值都必须基于详尽的尽职调查，毕竟这是折价变卖银行资产，一旦涉及损失，就必须要求支行对最终形成的结果负责，

　　可以说估值报告中的每一句话都要斟酌推敲，确保是有依据经得起内审外审各种审的。

　　说句水深的话，银行放贷时候的尽职调查，跟这种打包出售资产的尽职调查相比，连提鞋都不配！

　　然后，尽职调查完了便是估价，

　　咳咳，这里必须要说一下，

　　尽职调查归尽职调查，务必上下左右各查九代，要多清楚有多清楚，

　　但是，尽调不等于估价，尽调只是为估价提供参考依据，银行内部会有一套价格计算方式，比如扣减资金成本或者乘个变现系数（看，猫腻儿在这里！），形成银行最终的内评价格，

　　这时候外评机构也会基于尽调资料，给出外评价格，

　　两个价格如果相差不大，便取个平均数，如果相差很大，就要领导开会集体审议用哪个价格体系，

　　当然，在定价的过程中，内外也会保持沟通（猫腻儿又来了）。

　　本来到了这里之后，或者说在尽职调查的时候，银行就会寻找接包的资产管理公司，咳咳，以及内部客户，进行转让消化，

　　但这一次不用，有了彩虹基金这个超级冤大头，民安银行只需要做好前面的工作就行。

　　事实上，早在去年年底，金融危机初现苗头的时候，银行就已经开始整理不良资产清单，

　　尤其是一部分还算具有潜力的优质资产，比如带有地皮的工厂，带有房产的商户，带有地皮或房产的某某某，都早已经完成尽职调查，并进入总行不良贷款清单，就等着找受让公司接手，

　　只是这段时间不是金融危机么，好多资产管理公司都吃得撑不过来，其他公司则不敢乱花钱，所以被出让的不多，

　　直到现在！

　　双方一签完合同，民安银行就提供了老长老长的一份资产清单过来，

　　并且丢下一句话，不着急，后面还有！

　　见到这份资产包清单，秦雨就跟在超市购物似的，看上了就丢进购物车，

　　“这个、这个、这个，还有这个，嗯，这个也要，这个这个这个……”

　　陈阳在一旁有点胆战心惊，生怕花超支了。

　　黄珊看着陈阳的脸色，不禁有点好笑，“行了啊，这才几个钱，看你紧张兮兮的样子。”

　　陈阳抹了把额头，呼出一口长气，“我是在想啊，那些资产包里这么多车子、生产设备、原材料、工业品，咱们买来干啥用啊？！”

　　黄珊耸耸肩，笑道，“没办法啊，资产包就是这样，你想要那些优质资产，就不能不接受那些搭头，

　　不过，这些东西也不能说完全没用，而且我看过估值，都在市场价之下，如果能用对地方，也可以算大赚。”

　　“珊总这话我同意，”

　　秦雨回过头说道，“没有劣质资产，只有不会用的人，再说了，可供抵押的银行资产就这几种，变来变去也逃不过那几个大类，”

　　说着掰起手指，“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；以及其他法律法规没有明文禁止抵押的财产。

　　现在民安银行发过来的资产包清单中，带有地皮或房产的资产占了几乎一半，然后三分之一是汽车、船舶等交通工具，以及生产设备、工业原材料，最后不到三分之一才是价值不高的工业半成品和成品，

　　可以说诚意十足，也不枉费我们我们投那么多钱！”

　　陈阳嘴角微抽，他敢诚意不足吗，自己马上就是民安银行的大股东了，坑外面人不要紧，哪有坑自己大股东的道理！

　　“嗯吭，”黄珊干咳两声，抿抿嘴说道，“这个呢，也不能说是他们诚意十足，只能说，正好是对我们的胃口而已。”

　　陈阳和秦雨一起转头看向她，

　　什么意思？

　　黄珊撇撇嘴，说道，“根据安家地产研究院的最新统计显示，目前全国各大城市都有不同程度的土地流拍现象，这还是有恒立地产介入，在二十大主要城市疯狂拿地的结果，否则的话，流拍率将达到百分之七十以上！

　　然后，全国的各大主要城市房价都陷入滞长状态，甚至在郊区或部分二三线城市，还有不同程度的下跌，

　　所以，这个时候，银行的不良资产包里的土地和房产，其实是很难处理掉的！”

　　秦雨眨眨眼，看看黄珊，再看看清单里几乎一半的地皮、房产，愣了好几秒，才转过头对着老板怒目而视，

　　“就是你被美色冲昏了头，跟周娜和张瑾说什么看好中长期房地产市场，她们才这么欺负人的！”

　　陈阳垮着老脸，满脸无语地看着他，

　　这都能怪到自己头上？！

　　然后叹了口气，“大小姐，他们把地皮和房产给我们送过来，那不是正好吗！”

　　秦雨再次眨眼，想想好像也对哈，

　　别人畏首畏尾不敢碰的东西，却正是陈老板看好的重点所在，

　　那么，民安银行送来大量的不动产，岂不是正中陈老板下怀！

　　然后，她竖起大拇指，“这个美男计不错，继续加油！”

　　随即继续加购物车，“这个、这个，还有这个……”

　　再然后，她就不乐意了，

　　就算是购物狂，单买一件东西也单调啊，

　　便将项目经理叫过来，“就按这个标准，全国前二十大城市的资产都可以收购，其他的不要！”

　　经理一看，嘿，这个简单啊，不是有手就行吗，便开心地准备下去干活儿，临走的时候，又突然想起一件事，转过身问道，“收购上限定多少？”

　　秦雨豪气地拍拍桌子，“只要是符合要求的资产包，你就可以拉入进来，资金不设上限！”

　　开玩笑，按照目前民安银行的总资产和不良率来计算，整个银行所有的不良贷款加起来可能也就三百亿左右，分摊到二十大城市的连一半都不到，

　　再按照她定下的条件去挑选，能剩下一半就不错了，区区几十亿的总额，还需要设上限吗？！

　　项目经理一看，顿时豪气大生，立马滚出去工作。

　　陈老板看着那一长条清单，眉头紧紧皱起，“商量一下啊，地皮、房产都好处理，其他东西怎么办？”

　　“放心吧，不会让你赔钱的！”

　　秦雨双手放在桌子上，十根手指来回敲动，笑道，“其他方面的东西呢，可以分为三大类，汽车，生产设备、工业原材料和工业半成品、成品，

　　汽车好解决，安家地产和恒立地产已经开启全国范围内的扩张，这些车辆正好可以平价转让给这两家公司使用，还帮他们省了一大笔采购费，

　　至于生产设备、工业原材料和工业半成品、成品，处理起来虽然复杂些，但也不算多麻烦，

　　简单的办法就是，找到相应的买主，低价处理给他们，以目前的资产打包价格，亏是不可能亏的，应该还有不少赚头，

　　不过，我和珊总商量过，这种做法是最下乘的！”

　　陈阳挑挑眉头，“那，什么办法才是上乘？”

　　秦雨打了个响指，敲击键盘调出一张规划图，同时墙壁上的平板电视亮起，

　　陈阳转头望去，眉头微微一皱，“你想用这些东西，来充实未来工业新城？”

　　“没错！”

　　黄珊站起来，走到电视前，用手指着说道，“未来工业新城总规划面积四千亩，除了核心商业区和住宅区，目前敲定的项目只有三个，

　　花火科技园、大麦科技园东区，以及大江科技园，这三个科技园加起来，也只占了一千五百亩的土地，

　　就算除开中间用作商业和住宅的四百亩土地，剩下的依然还有两千多亩，我们完全可以拿出一部分，甚至是全部，用来建设新的工业区。”

　　陈阳眼珠转了转，看看黄珊，再看看规划图，随即眉头一皱，回头看向秦雨，“喂，刚才你不是在瞎选吧？！”

　　“哈哈哈……”

　　秦雨仰头大笑，一副志得意满的样子，“你看本小姐像乱买东西的人吗？！”

　　陈阳脸色垮了下来，这死丫头，竟然敢调戏老板，简直无法无天！

　　黄珊抿嘴笑了笑，说道，“前天我们就问过蓉蓉，民安银行在广栋这边的不良资产最多是哪几类，她就说了，

　　主要有电子信息、纺织服装、化工制品、食品饮料、电汽机械、造纸、家具、玩具这些，要说哪一类比较侧重，也就是不良贷款最多的行业，电子、家具、玩具、服装等传统制造行业受冲击尤为突出，

　　这轮金融危机中，国内受影响最大的就是广栋，民安广栋分行，也是不良贷款率最高的分行，就是因为这一点，周娜的母亲，那位刘绣芬副行长，才有机会升任行长！”

　　“啊？”

　　陈阳顿时一愣，“刘行是周娜的母亲？”

　　黄珊撇撇嘴，转头看向秦雨，然后两人来了个击掌，

　　秦雨得意的笑，“果然他不知道！”

　　陈阳有些无言，难怪他老觉得刘行的面相有点眼熟，没想到竟然是周娜的母亲，

　　好吧，这事儿跟自己已经没关系了，现在连刘行都得顾忌自己的脸色，更别说一个周娜。

　　黄珊控制住笑容，干咳一声，继续说道，

　　“然后我和小雨商量了一下，之前你不是说过，今年国家一定会救市的吗，而且很可能是从内需这一块着手，

　　所以，我们就以此为基点，让彩虹经济研究院的人进行推演，确定了消费电子、家具和服装这三大行业为主的框架，

　　消费电子这一块不用说，一直都是消费板块的热点，服装也差不多，至于家具，则是和房地产捆绑较深的行业，只要你的推测不出错，这三个行业肯定未来可期。

　　你要是稍微留意一下就能发现，刚才小雨挑选的资产包，基本上都在这三个行业的范畴之内！”

　　黄珊话音刚落，秦雨就满脸揶揄地笑道，“哎哟哟，人家现在老婆就在身边，当然是满心挂念亲亲老婆啦，怎么会去看这种冷冰冰的文字资料呢！”

　　陈阳两眼一翻，“不阴阳怪气会死是吧！”

　　秦雨眼睛微眯，争锋相对，“会疯！”

　　噗……

　　黄珊无语仰头大笑，片刻后，甩甩手说道，“你们吵完没有，这事儿还没说完呢。”

　　陈阳将脸一甩，好男不跟女斗，然后看向黄珊，“有事就说。”

　　“嗯，”

　　黄珊耸耸肩，正色说道，“如果把这些资产全部安排进未来工业新城，那么，我们就需要对他们有一个统一的安排，是按行业整合成一家公司，还是让创未来介入，用产品线来分项目，现在就要定下来了。”


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