第四百三十八章 谁坑谁

　　黄珊手指在屏幕上轻点，头也不抬地说道，

　　“大麦事情比较多，往后排，我先说花火，年会的时候，你提出要给花火组建自己的生产体系，这方面我跟市府那边沟通过，对于制造业投资，尤其是这种附加值较高，没有环境污染的制造业，他们表示会全力支持，”

　　说到这里，她终于抬起头来，只是脸色有点不太好看，“按照我们的土地需求，科学城地块可能已经没有适合我们要求的地皮，

　　现在只有两种选择，要么向东，也就是开发区那边去拿地，要么，只能往南，南砂那边还有不少地块，

　　只是，这两个区域都离城区太远，远远没有科学城方便！”

　　陈阳摸摸下巴，想了想问道，“今年会有多少土地上拍？”

　　黄珊伸出手指扶住额头，脸色有点愁容，“去年广洲出让的土地太多，各种用途的土地，挂拍数量超过一百五十多宗，虽然有将近二十宗流拍或撤销，但成交数依然超过一百三十宗，

　　这么大批量的集中土地出让，差不多将近几年广洲本地的可利用土地资源消耗掉大半，据市府反馈，今年全市的土地出让总数，可能不会超过二十宗！”

　　“不超过二十？”

　　陈阳瞪大眼睛，“开什么玩笑？这么大一个一线城市，一年才二十块地挂拍？”

　　这时秦雨突然说道，“别以为二十很少，根据虹谷信息研究室的预测，这二十宗土地，都不一定能全部被成功拍走。”

　　黄珊也轻轻点头，“据统计，去年流拍的那些，差不多有一半集中在年底最后两个月，也就是说，你的预测成真了，今年整个地产行业将会是非常困难的一年，如果不是为了保持地产市场的流动性，可能他们一块地都不会放出来！”

　　秦雨耸耸肩，“放出来的这些，也有很大一部分是去年流拍或延拍的。”

　　“看来，市府也在为金融危机做准备啊，”陈阳眉头紧皱，身体往后靠在椅背上，“这么说，靠竞拍拿地，是不可能的了？”

　　黄珊耸耸肩，“今年这种环境，几乎不太可能！”

　　说着从平板电脑里调出一份文件，转过来放到陈阳面前，“这是市府给我们的初步挂拍土地信息表，已经公布的，没有公布的，都在这里了，

　　你看看，上面总共只有十八条，如果不出意外，这就是今年全市土地的出让总数。”

　　秦雨在一旁煽风点火，“你应该加上一句，如果没有流拍的话！”

　　黄珊冲她翻了个白眼，不想理她。

　　陈阳拿起IPAD看了看，相比去年那份长长的土地清单，今年确实少得可怜，

　　不仅如此，在已经挂拍的四宗土地里面，有两宗是低价成交，一宗底价成交，还有一宗更是干脆流拍！

　　好可怜！

　　往下看，下一宗拍卖竟然去到六月份了，这是一栋江景烂尾楼项目？！

　　然后六月有三宗，过了直接就到九月，九月，等等……

　　陈阳突然抬起头，对着黄珊说道，“你安排人记录一下，九月份的时候，把这块地拿回来！”

　　黄珊低头看了看，随后诧异地看着他，“你要买东塔？”

　　秦雨也探头探脑地看了一眼，说道，“去年的时候就传出要出让东塔地块，然后经过了两次延拍，这次不会又要放鸽子吧？！”

　　陈阳咧嘴一笑，“事不过三，应该不会了吧，东塔毕竟是广洲洙江新城的地标建筑，如果能拿下来，开发完成之后，对恒立的形象和股价肯定会有很大的帮助。”

　　如果真能买下东塔开发权，等东塔开发完成，那时候恒立应该已经上市，单凭这个消息，少说也能提升两三百亿的市值！

　　除此之外，陈阳想拿下东塔的开发权，也是想捡个漏，

　　上辈子他在东塔工作过几个月，听物业八卦过东塔地块竞拍时候的情况，

　　这个项目启动之初，还是挺吸引人眼球的，毕竟是广洲的地标，如果能拿下来，对任何一家公司都有不小的提振意义，

　　所以报名的时候，撇开那些实力不足的，共有六家公司提交申请，乍看上去竞争还挺激烈，什么六进五，五进三，

　　到了最后，终于要开拍了，粤秀地产、周大福、毅日三家公司竞争，结果，

　　周大福最先喊价，另外两家竟然不跟？！

　　对，他们不跟了！

　　于是，堂堂广洲的地标，就让周大福以捡便宜的底价成交，

　　老周总共花了多少钱呢？土地出让金十亿零五百万，外加五个亿的地下空间建设费，合计十五亿，

　　后来东塔价值多少？

　　低于三百亿的开价，谈都不要谈！

　　好嘛，别人看周大福是捡便宜，他们自己怎么想就不得而知，

　　或许认为自己被坑了呢，

　　因为他们拿到地皮之后，拖了整整一年才启动开发，而且施工进度比西塔慢多了，用了足足五年才封顶，硬是让三塔齐聚的景象晚了几年才出现！

　　而西塔用了几年封顶？

　　两年！

　　要知道这种地标建筑，设计图都是早就准备好的，甚至连施工方都可以说早已准备就绪，却依然晚了一年动工，

　　慢吞吞磨洋工，这像是捡便宜的样子么？！

　　所以，这一次陈阳就打算真的捡个便宜，解救一下苦大仇深的周大福，

　　嗯，咱不怕被坑的！

　　如果恒立把这块地拍到手，立刻启动建设，争取也来个两年封顶！

　　老板想买，也没多少钱，黄珊自然不会反对，拿回平板在上面记录。

　　后面的土地……

　　陈阳想了想，说道，“这样，这些土地拍卖，让恒立那边都跑一趟，只要溢价不超过一倍，就都拍回来。”

　　两女齐齐抬头看向他，

　　秦雨转了一下眼珠，问道，“你转回来的那一百亿美金，不会准备都拿去买地的吧？”

　　七百多亿软妹币，哪怕全砸在一线城市，能买的地皮也不在少数了吧？！

　　“想多了你，”陈阳靠在椅背上，嘿嘿笑道，“你什么时候见过地产公司拿自己的钱搞开发的？

　　还是那句话，今年是个关键年，让安家网和安家地产那边提前做好准备，配合恒立打一场漂亮仗，只要恒立的业绩出彩，就算是地产寒冬年又怎么样？照样有大把银行抢着给贷款！”

　　后来因为没怎么打交道，陈阳反而不清楚，不过在这个年代，银行批贷款，基本不看你的盈利能力有多强，而是看你的公司流水有多高，

　　哪怕你一年赔几十亿，只要你的流水能有几百亿，银行依然敢给你放几百亿的贷款！

　　所以只要安家那边，能把恒立或开发或收购回来的项目能卖出去，恒立绝对不会愁资金够不够用！

　　“行吧，听你的。”

　　黄珊摇摇头，继续记录，同时说道，“抢地的事我会安排，说回正题，花火这边我们该怎么办？真往东边开发区那儿去啊？”


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