第四百六十五章 　　希望之城

“哦。”叶页松开了王者风的手，又看了两眼，说道：“小王，下一步发展重点是什么，可否说给我听听？”

        娄钟却是看了王者风一眼。笑了：“不如我们一起考考王者风，让他替天上城集团出出主意，怎么样小王？”

        王者风知道娄钟的话恐怕也是叶页的意思，叶页借和娄钟会面之机，和自己见面，也会借和娄钟交谈之时，考验自己。王者风还是摆摆手，摇头说道：“在叶书记面前。在娄总面前，我可没有资格对天上城集团的发展指手画脚。”

        叶页边走边说：“就是想你让出出主意，假设让你担任天上城集团的总裁，你会如何带领天上城集团向前发展？只是一道假设题，又不用负任何政治责任，怕什么？”

        “你说我听，别想太多。我还经常召开中层以上员工的会议，也让他们就集团今后的发展畅所欲言。你也不用担心叶书记在场，在私下里，叶书记可是非常平易近人的。而且他今天也是我的客人，可不是省委书记。”娄钟笑容满面地说道。

        尽管娄钟的笑容很和蔼，王者风总觉得他的微笑下面，有一丝阴谋的味道，不由暗笑摇了摇头，心想其实今天前来就是接受考验来了。该谦虚也谦虚过了，该说的。也必须要说出来。

        等叶页和娄钟落座之后，王者风又为二人一一倒上茶水，才慢慢坐下，说道：“其实不用我说。娄总也早就胸有成竹。之所以再问我一下，也是为了验证娄总的高瞻远瞩。”

        娄钟和叶页相视一笑，没说话，等王者风继续说下去。

        王者风坐在二人的下首，面对着远处正在施工的阳光城，微微感慨地说道：“娄总的眼光总是超前一步，胸怀更是宽广，一个阳光城，就尽显胸中大志。阳光城离市区不近。离市中心足有半个小时的车程，似乎不符合交通便利的条件，但阳光城紧邻国道和高速公路”400米外是国道。800米外可以直接上高速，在5公里的范围之内，有大型超市和各种娱乐、休闲中心，可以说完全符合居民的生活习惯，买房入主即可安心生活，娄总的考虑总是在大局之外，又非常周到。”

        娄钟微微点头，赞赏地看了王者风一眼。叶页面不敌色，没有任何表示。

        “当然，仅凭以上几点不足以证明娄总的眼光，毕竟只要从事房地产行业，任何一个投资者都能发现以上几点的优势。不过为什么他们都没有在此处开发小区，而只有娄总敢掷出大手笔，在市区和郊县的交接处，拿出３万亩地，兴建一座城外之城？不仅是因为娄总魄力非凡，而且娄总也看中了整个城市向东南发展的趋势，借此东风行我便利，才是娄总真正的高明之处。”

        娄钟笑而不语。叶页微微点头。明州向东南发展的战略，是目前市委市政府和省委省政府的共识。不是什么秘密，王者风能看到这一点，也不足为奇。

        “阳光城的地皮是郊县的地皮。价格要比市区便宜许多，由此就可以降低房价。达到娄总心目中的经济适用房的目标。而且最关键的一点。3万亩地皮连成一片，能够形成规模形成一个型的城镇。足以容纳10万人居住，用不了几年，阳光城就能发展成真正的城外之城到时就可以实现娄总由房产带动就业带动经济的一系列的经营理念王者风自信地笑了，在和娄钟见面之前。他已经做足了功课，研究了阳光城的起步和发展。以及日后的规模。阳光城是娄钟产业地产理念的第一个成功典范，也由此拉开娄钟进军其他城市房地产的序幕。天上城集团轰轰烈烈地扩张脚步，从此一发不可收拾。

        娄钟是一个企业家不假。但他同时又是一个理想主义者，他在房地产上面寄托了太多的个人的理想国。而他也确实在不折不扣地一步步地实现着自己的理想。娄钟所开发的小区，每一个小区都有独特的定位。和绝大多数房地产商只知赚钱没有企业文化和经营理念相比，他就是一个有思想深度有理想抱负的人文主义者，骨子里有许多用房产来推广理想的文人气节。

        天上城集团的第一家小区建在西南高教区，就命名为天上城，显然是想借周围高校林立的便利条件。给小区的居民提供一个书香四溢、不同尘世的生活环境。第二家小区在市中心，起名为逸府。意思是身居闹市之中，位于城市中心，却安逸闲适。几乎每开发一家小区，都有不同的名目和追求的意义。比起众多名叫国军小区、麒龙花园等不动脑子的小区名字。光是从小区的命名上就可以看出娄钟的用心和理想。

        阳光城作为娄钟产业地产第一个成功的项目，是娄钟以产业带动地产带动经济的经营理念的初次尝试。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区的产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营。

        产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

        产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。产业地产追求经济效益的同时。更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。

        阳光城在娄钟的理念中，是要建成一座产业之城、教育之城、文化之城、创新之城、生活之城，王者风见娄钟稍有意动，就知道自己已经触动了他心目中的理想蓝图，就索性一下点明了主题：“阳光城不仅仅是一座小区，还是一座理想之城。寄托了娄总在教育、文化、创新和生活方面的所追求的一切，也是以产业带动地产，带动区域经济发展的一座产业之城！”

        娄钟枰然动容，忽地一下站了起来。脸上闪动着激动的神情：“好一个产业之城，好一个理想之城。小王。你总结得太好了，一语中的，和我的想法不谋而合。”

        娄钟自然是又惊又喜，他心目中刚泞勾画出产业地产的概念，正要以阳光城为试点，以验证心中设想的正确性，如果成功，就可以放眼全国，寻找合适的城市进行推广。也只是刚刚有了一个不成熟的想法，还没来得及系统地形成思路，却被王者风一眼看破，他内心的震惊和惊喜难以言表！

        只当他是最眼光超前之人，不成想，王者风竟然也有和他不谋而合的思路，就让娄钟对王者风产生了惺惺相惜的想法。

        叶页并不知道娄钟的关于产业地产的理念，不过他见娄钟突然失态。也是心中吃惊不他认识娄钟多年，早就见惯了娄钟向来沉静如水、胸有成竹的样子。还从未见他有过今天的激动，由此可见。王者风刚才的话给娄钟的触动绝对不是杰般的大。

        娄钟不是一般人，决定几亿十几亿的项目，也是面不改色。也不知有多少人为他出谋发策，想要得到他的认可，而且他在房地产行业十几年来，不管是财富的积累还是经验的沉淀，也远非常人可比，王者风能够打动娄钟，能够让娄钟连声说好。肯定是王者风说中了他的所思所想。

        叶页凝视王者风片刻，见王者风迎着阳光的脸庞年轻而英气，心中也微微感慨，有年轻的资本，又有过人的眼光，再有深厚的人脉，王者风就是一个妖孽一样的人物。

        等娄钟坐下，王者风才谦虚地一笑：“娄总见笑了，我不过是拾人牙慧罢了，其实我也是在研究了大量资料之后，再结合娄总最近的大动作。才受到了一点启发。”

        娄钟愣了一愣。似乎在想什么事情，忽然又说：“继续说，继续说下去，如果由你来决定天上城集团的发展方向，你会怎么做？”

        王者风又以请示的眼光看了叶页一眼。

        叶页对王者风受到了娄钟的夸奖之后，一点也不沾沾自喜的表现深感满意，就冲王者风点点头：“我也经常听经济学家上课，没关系，今天坐在一起，就是聊天。不要怕说错话，要放开胆子，大胆地说。”

        王者风就点头继续说道：“阳光城作为娄总理想的第一个试点之城。是娄总起飞的地方，而且起名叫阳光城，也是寓意深远，在阳光升起的地方开发一座阳光之城，既有诗意又有寄托。阳光城位于郊县和城郊结合地带，又和国道、高速相距不远，不久随着三环的兴建，和市区之间的交通也将非常方便，再加上此处空气新鲜、环境安静，物价相比市区便宜不少，可以说优点众多。想来一定会销量大好，再有房价也比市中心低了许多，用不了多久就会形成规模。在娄总的规划中阳光城还要开发许多附属设施。比如生态农业和国际学校，以及跑马场等娱乐休闲俱乐部，等等，形成产业。产业一旦形成规模，就会吸引众多的人前来就业。人气上来，又变相促进房产的销售，形成了一个以房产为龙头，以产业为推动的产业的产的阳光城，并不是单纯靠销售房子赚钱，而是整合社会资源，以房产带动就业，以就业回报社会。如此良性循环，才是娄总心目中的理想之城。”

        叶页听明白了王者风的说法。终于心中大起波澜！

        王者风不但清楚省里的方针政策。知道明州向东南倾斜的优先战略，也清楚地分析了阳光城的优势，最主要的是，看透了娄钟的用心。娄钟开发阳光城的用意，就是他也不是十分清楚，因为娄钟只是透露了一部分，并没有正式提出产业地产的概念。

        尽管说来产业地产的概念从王者风一个处长的口中首先提出多少有点可笑，就箕不从他省委书记的口中提出。也应该从娄钟的口中提出才合情合理，但恰恰是不合理的事情。在王者风侃侃而谈、讥说出。却叉让他觉得切又那么自然。仿佛就该由友骡日丸提出才对。

        叶页再联想起石铁军对王者风的重用，以及几个常委对王者风有意无意地维护，心中终于明白，王者风确实有过人的一面，他不骄不躁，头脑聪明，眼光敏锐，既有能力又有人脉，得到许多人的赏识也在情理之中。

        同样，受到崔达泉的打压也不足为奇。木秀于林，风必摧之，尽管王者风已经表现得还算低调，但总有人会因为他的人脉而将他当成绊脚石。

        “如果天上城集团走向全国。你认为，天上城该从大城市下手，还是另辟蹊径？”叶页和娄钟就天上城集团的下一步发展也探讨过多次，娄钟的意思是，天上城集团应该向中小城市发展，而不走到大城市中争夺有限的地皮资源，变相去抬高房价。而且到中小城市发展更有利于天上城集团未来的战略目标，也和娄钟的理想相符。

        叶页没有说服娄钟，他一直觉得以天上城集团的实力，应该去大城市开发精品住宅和高档住宅。打出天上城集团只出精品的气势和效应，占领京城、海都、深渊等大城市的市场。也有利于提**才集团的形象，打造出折江省第一房产企业的旗号。

        娄钟却固执地认为天上城集团应该向中城市发展，到大城市打造精品住宅，不符合未来的长远发展。而且所谓的精品住宅，并不能给社会带来什么效益，也不利于天上城集团的亲民形象的树立。叶页和娄钟是多年朋友，只当是朋友间的谈话，没有说服也没有关系，各有理念不同。就算他以省委书记的身份，也不能干涉企业的发展策略。

        今天对王者风有此一问，是想看看王者风如何看待天上城集团未来的脚步应该落在何处。

        叶页的话一出口，娄钟也立刻流露出关注的神情，紧盯着王者风不放。

        王者风知道，最关键的时候来了。

        王者风先是又为二人续满了茶水。自己也端起茶杯轻轻喝了一口，才又继续说道：“以娄总投资阳光城的举动来看，天上城集团以后的发展方向，是主攻中小城市市场。”

        此言一出，叶页顿时动容。置疑的目光立刻投向娄钟。娄钟微笑着摆摆手，意思是他没有和王者风事先通气。

        “日前国内的城市化率太低，大城市现在已经人满为患，发展空间已经不大，以后许多沿海的乡镇都会有发展成中小城市的可能。估计在很长一段时间内，国内将会增加不少10万人口的中小城市，而且主要集中在沿海的经济发达省份。中小城市的兴起。正好有利于娄总心目中的产业地产的推广，甚至如果运作得当。娄总可以直接参预到中城市的建造之中，以一家公司的实力。直接建造一个中小城市的新区！”

        娄钟抚掌叫好，哈哈大笑：“叶书记，什么叫不谋而合，什么叫英雄所见略同！我当初和您说过的设想。是不是和王者风刚才所说的。如出一辙？”

        叶页大加感叹，直视王者风半天。连连点头：“第一次听到天上城的话。我觉得步伐有些超前，不好实现。不想现在亲耳听到王者风再说出同样的话，却忽然之间觉得，天上城的面向中小城市的市场战略，大有可为。王者风，你告诉我，事先真的没有和天上城商量好？”

        王者风就笑：“叶书记，您想想看。娄总的胸中大计，怎么会特意透露给我？”

        “那就怪了，你怎么可能和天上城想到了一处？”叶页无比好奇。人人都说王者风有商业头脑，在他看来。王者风既没有做过集团老总，又没有做到厅级高官，就算再有眼光。也顶多局限于一市一省，怎么会有放眼全国的大局观？没想到，他竟然和娄钟的谋略不谋而合，让叶页既震惊又欣慰。

        震惊的是，王者风果然有商业头脑。包括万保健内，所有对他另眼看待的常委都没有看错人。欣慰的是。王者风既然有如此出色的才能，现在又在领导小组担任重任，只要他稍微流露出拉拢之意，王者风还会不靠拢过来？再想到范建华和万保健对他所说的话，叶页心中隐隐升起一丝期待。

        对于王者风这样的人才，能为已所用最好，就算不能，也要尽量拉拢。毕竟他做的事情，如果真能给折江省带来机遇，也相当于给自己带来莫大的政绩。

        叶页暗暗下定了决心，今后要对产业结构调整领导小组支持的力度加大，范建华看到了前景，万保健也认为大有希望，石铁军和王者风都自愿投身到领导小组，显然也是认定领导小组的着景，既然王者风有过人的商业眼光，可见他对巨州市和雾州市的试点改制，有志在必得的信心。


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