第6章 看房

时光荏苒，时间一点点的流逝在田毅充实的生活中，田毅健身后体重从170减到了160，
  1.76米的身高也挺拔了起来，不像以前弓腰驼背的，换上才买的半框眼镜，自我感觉良好。
  现在3月初，第二笔居间款如期而至310万，比上月多发了点货，收到后也没有第一次那么欣喜若狂了，安排外包财务开了发票和完税证明。
  对了在此解释下，一次性获得居间费6000万，到底要交多少税？
  一次性获得6000万居间费，如何合理合法节税？
  居间人完成一笔大单交易后获得了6000万的居间费，按照个税税率表，需要按照40%来缴纳个税，也就是说居间人需要支付2400万税费，这无异于在居间人身上割肉！
  那么，我们有什么方法可以降低税负，又可以合理合法地把钱装进自己的口袋里呢？
  自然人代开
  居间人可以以个人的名义，在税收园区进行自然人代开，享受核定征收，核定个税为1%~1.5%。1-3个工作日即可出票，出票即出完税证明，后期不用重复缴纳个税，无需注册公司，只需提供合同，确保业务真实即可。
  话不多说，现在当然是考虑买房的事情，毕竟房子是一家人的归属，住的好会心情愉快。
  最近在几个购房平台查了下，看起了几套房都在1000万左右，自己收入才开始，以前还有逾期，当然老爸老妈的意思是现在不是没有住的，自己刚好了点，钱应该用在刀刃上，买房固然重要，但不是必要选项，不用操之过急。
  但是女儿开始懂事了，不要觉得40多女儿就大，田毅38才有了宝贝，现在幼儿园大班，落魄和长相一般的人，又没有当舔狗的心，很难很早结婚，结婚后年纪大了点，备孕5年才搞定。
  所以田毅还是决定买房，上月大额支出也就父母和老婆的各50万，现在身上还510多万，那么降低要求考虑143-180平左右的房子比较合理。
  打开安居和贝家，筛选出房源，虽然现在蓉城房子在降，不过毕竟需求到了，又不是投资还是确定购买，当然保值也会在考虑范围内。
  作为土着，我们很多人都有主城情结，所以只考虑2.5环内，医院教育配套都需要完善，最后还是在成华衫板桥附近看了一家龙湖·云锦，143平，精装，商业配套和学区都有，刚出二环，
  附近跑416和二医院都近，现在嘉祥成华也在附近，这里这里作为第一选择。
  就在安居打了中介电话，看房必须先找几个中介带，然后找朋友挂一个经纪人，这样就能利益最大化。
  电话说了下自己想购买房，最好是准现房，考虑成华区衫板桥一段，
  就和中介小魏约好看房在下午一点，她带我去多看附近几家，加好微信，简单去建设路钟水饺吃了碗海味面就出发去约定位置。
  到了位置看见一个20多岁穿得体西服的，画了一个淡妆的清秀女人靠着一辆比亚迪，
  田毅拿起电话问到“小魏你到了吗”，那女的也接起电话，这时田毅的手机里响起“到了，我穿灰色西服”。
  田毅电话也没有挂，车子缓缓开到清秀女人旁边“小魏”?
  那女人抬头看见我说“田哥哇”，田毅直接说“上车”，
  小魏很有礼貌的坐进副驾驶说道“田哥，您好，根据您的需求我们先看蜀道，然后看中车，最后看龙湖”，“好滴，你指路”田毅导航都懒得开。
  路上小魏对田毅说“蜀道是最近比较火的改善楼盘，建面106-139，容积率3，绿化45，我们去看的是三室两卫，”
  两人聊着聊着就到了，到了售楼部小魏签字我们就上去看房，进去后这是一个精装楼盘，
  小魏说道“这房130平方，大横厅设计，，客厅差不多60平方，这里是客厅，阳台有7米，客厅卧室都是朝南，采光很好”。
  田毅说道“这里装修风格一般，我更喜欢咖啡色和大理石墙面，房子客厅放的东西不多，如果多放点这客厅感觉就比较拥挤，而且我看了卧室是大小感觉公摊有点大”
  小魏又带我看了下面的绿化。对这房子感觉一般我们就重新去中车看，中车就不谈了完全没有亮点，直接pass。
  最后去的我一直看好得龙湖，售楼部修的不错，有下沉会所，有业主健身空间，小区绿化也用了心，不愧是是龙湖出品，必出精品。
  我们看的是143的标准套四，可改套三。感觉还行。
  心里暂定这个，田毅说道“好了，今天就看在这，我回去和家人商量下”，
  小魏也知道买房又不是买菜，当然不可能一次搞定。
  就说道“田哥，如果你觉得龙湖不错，就通知我，我们能拿到更多优惠。”
  田毅点点头，开车把小魏送到见她的位置，就开车走了。
  在路上直接一个电话拨给一个朋友“黎姐，你们在成华有没有推荐的好房”“okok，那么一会儿新华公园茶铺见”。

  约好后就先过去喝茶等。一会儿一个妆容精致的女人走了过来“你要买房还是当中介啊，怎么会看房”，
  “不要小看我，兄弟我最近发财了，自己换”田毅略带骄傲的说，
  黎燕，田毅10多年前的同事，后来自己开房屋中介公司，现在有几十个员工了。两人关系一直很好，经常喊田毅去她那边当经纪人，
  但是卖房确实不是田毅的强项，带过几个人看房却不能成交，所以田毅实验完成后觉得自己不是这块料，就迟迟没有答应。
  “咦，你也能发财，难得哦，来说说”黎燕调侃道。
  “真不开玩笑，最近居间了一笔大生意，现在手上有几百万，所以不能一直让老婆孩子住老破小三，所以才考虑买房的”田毅认真的说道。
  黎燕秀眉一皱道“按照你现在手上的钱怎么考虑成华，锦江，青羊不是更好吗”，
  田毅幽幽的道“成华金牛是我首选，三环路离市中心近，你知道我有主城情结，当然不能离天府广场和春熙路太远，而且我准备让孩子读嘉祥成华”，
  黎燕认真思考了下“如果考虑衫板桥那边龙湖还不错，考虑金牛就只有靠凤凰山体育场的天鹅比较合适。
  从价位上天鹅可以买到伪大平层，但是离嘉祥成华比较远，看来你基本确定龙湖了”，
  田毅笑道“不亏是专业中介，你掐指一算很OK”。
  两人就探讨了一下龙湖的优缺点，黎燕帮田毅绑定了一个经纪人名额。就告辞了，约好下次去龙湖她直接帮田毅杀价。


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