第149章 规划400亩

这天早上发奖金的威力，韦智杰早有准备。

        所以今天早上，他手机直接关机，一些关键的交流都放在企鹅号上。

        拿了笔记本电脑后，韦智杰又返回董萱萱住的大房子。

        董萱萱住的房子离半山半岛的项目地不远。

        跟韦智杰住的酒店，也就五分钟的距离。

        回到房子后，韦智杰有些无语。

        董萱萱这会已经收拾了满屋的狼藉，但是她本身穿上了黑色镂空的性感套装。

        特别是开档的蕾丝花边胖次。

        看上去显得格外的撩人，韦智杰都怀疑自己能不能专心画图。

        市里划归的这400亩地，跟韦智杰在平行世界后世的记忆里那个4.0的工厂相似。

        韦智杰要把它还原出来，简直就是简单到家了。

        韦智杰在客厅的吧台上凭着记忆开始深化工厂图纸。

        他原来已经书画过150亩，要书画起来其实很简单。

        400亩的地块，其实已经足够划分三个功能区了。

        总部职能，工厂管理职能和独立的仓储职能。

        如果说韦智杰150亩时，规划了一栋180米的综合楼。

        那么变成400亩时，就应该做3栋100米功能楼。

        一栋是公司总部，主要功能是规划和管理，以高管和行政，财务为主，属于公司的头脑。

        一栋作为产品研发，产品展厅，人才培训，厂区生产管理为主。

        另外一栋是信息化和仓储管理。

        按韦智杰的规划，公司总部和办公大楼，挨在大路这边，信息和仓储楼挨在另外一边。

        400亩地，开三个大门。

        一个是总部和办公大楼独享。

        一个是工厂进出货物专用。

        最后一个是仓储专用。

        400亩四周还是整圈的商铺围着。

        根据市建给的信息看，这400亩地是420米宽，634米长。

        减去三个60米的大门，和四个角的重合。

        商铺用地有1840米，按20米深，总面积是36800平方米。

        按5米一间的宽度，有368间商铺。

        三栋100宽，35米深的9层办公楼，每栋是31500平方。

        三栋一共是94500平方米。

        400亩地中，划归100亩作为仓储用地，可以建3间90米宽，120米长，50米高的仓库。

        每间仓库有10800平方米，三间仓库总面积32400平方米。

        减掉总部楼用地100米，仓库用地160米，中间还有370米。

        420米的宽度减掉双侧商铺40米，道路40米，还有360米。

        在这个360米x370米的范围内。

        可以横向建设4栋80米，竖向3栋110米的厂房。

        一共12间80米x110米，8800平方米一间的标准厂房。

        总计10万5600平方米的面积，足够建造一个年产50亿的厂区了。

        如果是干工程单，甚至可以干到年产百亿。

        画着画着，韦智杰有些恼怒。

        因为董萱萱总是在自己面前晃来晃去，要么就是去对面的沙发上m字仰躺。

        这小妖精虽然是新手，但是拱火的本事，比赵雅楠都强。

        叔不平了，翘了。

        ....又是五千字....

        韦智杰回来继续深化。

        长度方向，634米，一侧有厂区大门，减掉60米，580米，按60米长一栋6层建员工宿舍。

        可以建8栋，每栋之间留10米的间距。

        另一侧没大门的也建8栋。

        如此60米宽，20米深，一层有1200平方。

        18栋有21600平米。

        每栋除去左右双层楼梯，每层有10间宿舍。

        每栋40间，18栋一共720间。

        每间可以住4个人，一共可以入住2880人。

        总部大楼，办公大楼和信息仓储大楼中，下6层作为办公用。

        上3层，可以改成单身公寓的形式。

        35米，足够形成左右两间，每间5米的宽度。

        100米的长度，减掉电梯和楼梯10米，每侧可以建18间公寓，单层36间，双层72间。

        顶层的空间可以改造成高管房，3500平米的面积，按120平米一间也能改出28间左右.

        足够高管居住。

        总结下来：

        商铺：总面积3万6800平方米。

        大楼：总面积9万4500平方米。

        宿舍：总面积2万1600平米。

        厂区：总面积10万5600平方米

        仓库：总面积3万2400平方米

        花园景观两处。

        按市建王力强给的数据，钢筋混凝土的报价是720元每平方米。

        如此算来，商铺+大楼+宿舍=15万2900平方米。

        152900平方x720元=1亿1008万8000元。

        厂区+仓库=13万8000平方米。

        138000平方x80元=1104万元。

        400亩地是26万6400平方米，这其中减掉厂房面积，商铺面积，仓库面积和大楼面积后，还有接近11万平方米的水泥地面。

        这部分的钢筋混凝土算200元。

        大约会花费2300万元。

        加上水电路的改造，大约2000万。

        总预算在1.65亿附近。

        韦智杰算完，眉心皱起来。

        董萱萱这时候又像一只小猫一样拱上来，搞得韦智杰一阵烦躁。

        董萱萱似乎知道韦智杰的情绪不对。

        她柔柔的问道：“怎么了嘛？说一下，说不定人家可以帮到你哟，人家可是海归的高材生呢。”

        韦智杰把董萱萱抱到怀里，让她坐腿上，指着屏幕跟她说了工厂的情况。

        董萱萱不愧是海归的高材生，她问了一个核心：“市里说，你投资多少，他们就给你多少无息贷款？你不是有1.55亿吗？也就差了1000万啊？”

        一言惊醒梦中人，他赶紧打开手机，不管那几十个未接电话，找到方明易的电话拨过去。

        “明易叔周末打扰您一下，关于无息贷款的事情，市里说的是我投资多少，就给我匹配多少贷款对吧？”

        “那我在琼省内投资，开设直营店的投资算不算呢。”

        “也算?那太好了，我这边投资8000万建厂，2200万购买商铺，2400万开店，还有3000万开石材厂，算下来有1.56个亿。”

        “我计算了一下，如果按400亩规划下来，需要1.65个亿的资金，您看能否协调一下。”

        “对的，这些钱，全部用来建设400亩，我这8000万用来装修和购买设备。”

        “行，我等你消息，好的，我明天一早就过去，给您交厂区详图，好的，回见。”

        挂断了电话，韦智杰目光灼灼的看着董萱萱。

        看得她一阵心季。

        然后！她柔柔的叫了一声“主人。”

        “......”

        ...于是！又缺失了五千字...

        主要是这小妖精太诱人了。


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