第七百四十七章 东京房价开始上涨

　　“我想想...我好像有两个妹妹，年纪差不多，等我回去问问她们，应该没问题！”

　　双手搭在汤池边的温泉石上，古河村野率先表态，表示支持。

　　学校本身并不差劲，非但不差劲，严格说起来还是比较有竞争力的。加上如今同卡特的关系，准确地说惦记着富士通这一笔生意...

　　卡特都上门来说招生是他的任务了，送两个孩子过去读个书，虽说不是交易关系。但提前卖个好，只要卡特能承这个情，那么在条件相似的情况下，他肯定会优先考虑富士通...

　　“哈哈，那就太感谢了！明天我请你吃饭，你可以把姑娘们带来，我需要先做一下面试...安田，你们家呢？有合适的人吗？”

　　“你都把话说到这里了，我还能说什么哇？！就凭你当初支持我搞出这东京俱乐部，我就是坑蒙拐骗，也得给你弄两个人来嘛，大不了学费我出就是了。”

　　慵懒且随意地表达完自己的态度后，安田道夫也不免有些好奇：

　　“你怎么现在还搞起招生的活了？这些人是有什么别的用处吗？”

　　“那倒没有，只是学校那里...我嘛，能帮则帮，顺便也当是一种社会实践咯~”

　　大概解释了一下其中缘由后，卡特倒也没有说太多。

　　在场两人也不甚在意，反正他们理解的意思也大差不差...

　　“总之就是你招生越多，成绩就越好呗？这事好办，交给我就行。”

　　大包大揽地说完这句话后，安田道夫又开启了一个新的话题：

　　“欸，卡特，你是不是有什么内幕消息啊？当初你让我把东京俱乐部里，属于你的那份分红全部转到三井不动产去购置东京都市圈内的地产...现在，你名下的那些地产全部开始涨价了！”

　　“就是两个月前，突然就开始了飞涨。有一次我来俱乐部时，路过一处楼盘的发售现场，那挥舞着钞票的人排队都排到了路上。要知道，我一般来俱乐部的时间，可是下午五点...”

　　东京的地价开始涨价了吗？！

　　“哪有什么内幕消息啊，只是看东京的繁华，我预计这里未来将会更好。会有更多的人怀揣着梦想来到东京，不仅是你们日本人，我这样的外国人来东京的也越来越多...居住可是刚需！而我当时就感觉，东京的居住市场，一定会供需失衡！”

　　其实，我只是想等日元升值后再考虑转移利润罢了...

　　卡特心里暗道...

　　毕竟85年的广场协议，有什么具体的内容、条款，卡特或许不知道。但广场协议后，日元对美元的汇率升值一倍！

　　这一情况，很多人都知道。那么这事情就很容易操作了，也很容易理解了！

　　同样数量的日元，在85年后汇兑成美元，撤出日本，能比如今汇兑...凭空多出一倍的美元！

　　在这种情况下，偏生又知道日本，尤其是东京的地产泡沫。这不把利润转到房产上，等这两项齐齐攀高时，再抽冷子来一下狠的...

　　….简直有愧自己穿越者的身份！

　　“可我好像没有看到你有调研的动作，你是怎么判断出东京的地产会涨价的？”

　　东京地产泡沫，在八十年代初，其实还不大。甚至可以说，并没有多少泡沫...

　　当初卡特购置一些房产时，还有点不可思议，那房价远比自己想象的低。所以，安田道夫有此一问，卡特并不意外...

　　君不见，在听到两个月前，东京的房产开始迎来抢购热潮时，卡特都惊讶了一下嘛...

　　“我是没做什么调研，那就像是一种感觉吧。我当时漫步在东京的街头，深深地被这里的繁华与热闹所打动。你要知道，在美国的都市里，是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那时候我就好像冥冥中有一种感觉：既然东京的人这么多，那他们总要有地方住吧？这住房市场，能不涨吗？”

　　“哈哈哈，安田君，你就别问了。天才的直觉，有时候可能比我们辛辛苦苦做得分析报告更加准确！这个世界就是如此操蛋，你要学会接受现实！”

　　“我不是不接受事实，我只是感觉不可思议。东京俱乐部的盈利，古河君你是知道的，卡特每年能从这里拿到的分红，那可是数亿、数十亿日元啊！换成美元，一年也有几十，上百万了，就凭一个感觉，就如此豪掷出去...”

　　安田道夫连连咂舌，别看自己...又是出身日本豪门安田氏，又是坐拥这东京俱乐部这个东京着名消金窑，可上百万美元，眼睛都不眨地往外甩...

　　他还真做不到！

　　可看看这两个月，仅仅是这两个月，东京的房价就已经涨了近百分之十。而那些售楼处外的长队非但没有消失，反而越排越长...

　　“卡特，你觉得东京的地价还能涨吗？”

　　“当然！”

　　卡特看出了安田道夫眼里的意动，就连古河村野也在悄然间竖起了耳朵...

　　“东京的一般房价，除了港区这种核心区外，大部分地段的一般居民住房的售价，与日本人均年收入的比例，根本没有达到我心中的警戒线：1：20。即一套住宅，差不多需要消耗一名居民二十年的收入！”

　　“今年如果不出意外，日本的人均GDP将达到甚至突破一万美元。可东京大部分的房子，售价却远远不足20万美元！算上薪资涨幅空间，如今的人们在东京买一套自己的住宅，并不算多么困难的事情。而这也意味着，上涨的空间！”

　　“另外你们再看看融资成本，日本央行如今公布的基准利率是5%。安田，你家里也有银行，应该知道前几年的日本央行基准利率吧？你想想看，当一国央行，持续降息时，这意味着什么？”

　　“刺激经济，就是说，经济发展会更加繁荣，经济活动更加剧烈？天呐，你不要问我这个，我不懂那些的。”

　　安田道夫的哀嚎，引得卡特两人轻笑出声。笑闹过后，话归正题：

　　“你说得蛮对的啊！降息对经济的刺激有目共睹，不过降息只是一种刺激。真正的核心还是在于，日本的综合国力提升！”

　　“你可不要觉得我是因为要求你们帮我办招生的事情，所以故意在吹捧你们。事实上，日本的发展，若不是你们大藏省...哎，那真的会有点可怕！”

　　.

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