第两千章 不是人话

三百多万在现在已经是一笔相当可观的财富了，但是也不是说买了房就一定会涨。
  比如几年前的海南，又比如去年的粤都。
  粤都的房价波动是非常可怕的，前年最高位的房价高达每平米七八千，可今年就跌到了五六千。
  而在粤都房价下跌的时候，北海的房价却又开始疯狂，前年这个十万人的小城冒出了一千多家地产公司，各地驻扎北海的炒家多达五十多万人，房价从一千多一平涨到了四五千一平。
  当然这些只是昙花一现，粤都的房子很快又会走回狂涨的快车道，而北海嘛，又成为了第二个海南……
  蜀都也有类似的情况，比如前两年就是大牛市，蜀都南边的锦绣花园别墅聚集了一堆富人，那里的房价高达五千一平，周围全是高级粤菜馆，高档服装店，劳斯莱斯，法拉利都在那里出没，甚至打出去的广告都是：“开奔驰汽车，住锦绣花园”。
  但是那里的房子长期综合来看，还敌不过去年新出的楼盘棕北小区。
  棕北小区坐落在城南美领事馆隔壁，是蜀都第一个引入了物业管理的小区，一经推出就成了蜀都中产阶级的首选之地，售价一千二一平米，开盘后相当火爆。
  而这个小区周围，都是些咖啡馆，西餐厅，西方名牌之类的门店，现在如锦绣花园这类初代大豪宅已经陷入了价格颓势，以九十到一百三四十平的中等住宅，却涨幅惊人。
  房地产市场的这通乱象让周至都有些犯迷糊，他只大致记得蜀都天府广场东面人民东路和东御街一段门店都是奢侈品聚居地，租金相当的高昂，但是柳露的三百多万拿不拿得下也很难判定：“等有时间问问武哥吧，他才是专家，哪一段的门面最有发展潜力，他肯定比我们要清楚。”
  “那我呢？”闫霄也来劲了，他觉得自己现在也是富豪。
  “你嘛……”周至想着闫霄的几十万：“要不还是买住宅吧。”
  “住宅我也在看，五大花园怎么样？”闫霄看来自己都已经看过好久了：“我看了商报上的广告，才只需要五百一平，有一百八十平米的上下跃层大户型，一套也只需要九万块！”
  “我要告诉你，五大花园那边水电都用的是郫都的，你可以想象有多远。”周至摇头打消闫霄的馊主意：“我建议还是靠近市中心的，尤其是靠近好中学附近的，好租也好卖。”
  “为啥靠近好中学的就好租也好卖？”
  “因为摇号就读啊。”周至说完才想起来都不知道现在开始实行这个政策没有，但是有一点是确定的：“大城市里为了孩子读一所好学校，在学校周围租房的家长多了去了，一茬毕业一茬又来，而且租金还都挺高的。”
  “一千多一平的房子，七十平的面积，租金比五大花园一百八的租金还要高出去一倍，而且出手远比五大花园容易得多，到底哪边划算？”
  “那我买新房就不划算了是吧？”闫霄除了学习其实脑筋灵光得很：“我还不如买条件好些的二手房，专门拿来出租，将来再当二手房卖也不亏。”
  “从投资角度来看的确是这样的。”周至说道：“但是太老也不行，产权一共就七十年，不超过十年就好说。”
  “好中学边上，价格不贵的二手房，产权不超过十年……”闫霄掰着手指头嘀咕：“租金大概多少钱？”
  “八百一个月很轻松。”周至说道：“一年下来就是一万的收入。”
  “就算八百一平，七十多平一套就是六万左右，六年收回本钱……”闫霄眉毛抖了抖：“好像还可以呀！”
  “是挺可以的。年化收益近百分之十七，风险还小。”周至算道：“比我那些给人租去开小超市的门店强多了。”
  “肘子，你的那种门店租金是多少啊？”柳露问道，问完又赶紧声明：“我就是好奇，肯定不是要和九龙商场比。”
  “年化收益只有百分之十，也就是说靠收租金十年才能回本。十万的小门面，一个月租金才八百多块。”
  “这么低？”大家都有些吃惊。
  “租给红星超市嘛，解决的是退伍军人再就业的问题。”周至说道：“其实有些公益的性质在里头。”
  话是这么说，可是周至心里明白，这些门店将来的涨幅会非常可怕，而现阶段大量购进，将来搞不好就会落下把柄和口舌，舆情也可能会有不利。
  可是如果带上半公益性质，这事情是在得到政府，社区，军区的首肯和支持鼓励下进行的，情况就不一样了。
  有了这些力量的背书，天塌下来都有大高个们帮忙顶着。
  “那得替战友们谢谢你了。”赵仲刚说道：“肘子你好样的！”
  “不是我好样的，”周至假装哭笑不得：“我也是给琪姐和武哥拿捏的，之前不是他们帮着拿了出租车顶子和九龙超市门面吗，多少收益还瞒得过他们？”
  “除了给我换成一堆房本，那些钱我是基本都没见着过。”
  这话把大家都给说乐了，情况好像还真是这样。
  “别说这些了，诗情听着是不是挺烦的？”
  这里就周至和何诗情还算是学生，不过周至这学生已经不太正宗了。
  像江舒意，叶欣，张辛夷也要在校园里做做“小生意”，何诗情却完全没有，到现在都是一心一意地当学霸。
  “没有呀，听你们聊这些挺有趣的。”何诗情说道：“想起马上的课程那才烦，大二的大物下，概率，复变函数，数值分析，理力、材力，电工电子，航天技术概论。”
  “还有一大堆的实验课。”
  “你都摇头那我们都得找个坑埋了。”周至开玩笑道：“听听学的这些课程，国之栋梁啊！”
  “哪敢有你厉害？”何诗情马上反击：“GRE能够考到全国最高，本科两年就可以读完。明年这个时候就成研究生了。”
  “其实我基本是在吃老本。”周至的确有点惭愧，这方面他的先发优势相比同寝室的那几位，实在是大到有些离谱：“说起来都有点丢人……”
  他自己说的是真心话，惭愧也的确发自肺腑，不过却惹恼了所有人。
  闫霄直接一啤酒瓶怼到他面前，怒道：“你特么自己听听，说得这叫人话？！用你的原话，我们是不是都得找个坑埋了？”
  “罚你先吹了这瓶儿！”


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