第十五章 人在江湖飘

二手房的需求为什么这么旺盛？

        零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅。这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

        某些地方的政斧部门在其中扮演了什么角色？

        地方政斧宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增。二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。

        这才是地方政斧与开发商都希望看到局面，他们不是没看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意。他们需要利润、财政收入、gdp，市民阶层的痛苦声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。

        开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？

        一套大房变两套小房，建筑成本、管理成本增加。

        原先只要卖一套房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。

        销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本运作效率降低，掠夺财富的速度减慢。

        最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。

        在新建商品房中增加中小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政斧所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要的补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。

        联投选择这样的时机出手，却绝不是抱着为国为民的伟大思想主动跳出来给静海市政斧当炮手。既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。

        但是一个成功的企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出“追求合理利润、兼顾社会责任”的企业宗旨。当然，这一看似光明正大的宗旨在国内则要复杂得多。

        在国内，紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质，不需要什么预见姓、什么政治敏锐姓，既然作为国内房产调控领导小组中的一员，林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹，更强硬的措施即将出台。

        与其在强硬调控政策出台后被动的硬转型，还不如提前主动的迎合新政策的到来，在主动承担社会责任的同时把握发展的先机。

        开发中小户型商品住宅，各种成本会增加，但是就目前的局势，销售不会存在一点压力。资金回笼的周期只会更快。

        七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房，购房人会怎样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境、居住环境等一些因素，但是天星湖、豪城、佳城依托南港新城曰渐成熟的社区环境开发的中小套型商品住宅呢？

        这就是先机。

        这次大规模开发中小套型商品住宅，是南港新城的收官之笔，也是林泉给静海建总早就设好的陷阱，只等他们跳进来。

        在外界评价南港新城的商业运作，喻其有着音乐般的明快节奏，每次都踩准了拍子跳，哪能不大获成功。

        “人做恶事，总归要还的！不属于你的，你总要给我吐出来才行。”徐建哈哈大笑，说道，“世纪城今天开盘要能卖出去十套房，那才叫有鬼呢！”

        九九年，徐建给陈明行逼得差点破产清算，今天总算出了一口恶气，通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友，徐建得知陈明行、张楷明等人知道消息受打击时的惶恐，几乎要吹口哨，又怕林泉、孔立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台，徐建大感可惜，又觉得自己这么想有些不道德，转念一想：对于张权，一头栽下典礼台不正是大快人心的事，我这么盼望有什么好内疚的？

        看着媒体的采访车陆续进场，柳致作为奠基典礼的主持人抬手看了看时间，小跑过来，问聚在角落里的大佬们：“得知消息的媒体都在往这里赶，是不是再等一等？”

        “不用再等了，我们徐总等着上镜呢，”林泉笑了笑，“等会儿要是秦区长把讲话稿的内容忘掉了，你负责任？”

        秦明嘿然一笑。

        不想过分刺激万勇，政斧方面仅由静南区副区长秦明代表出席，届时宣布静南区将积极推动开发商增加中小套型住宅的供应量，以改善静南区商品商的供应结构，明确静海区政斧抑制房价过快增加、稳定楼市的决心。

        徐建刚刚还跟秦明分析说，在房价飞涨，市民阶层怨声载道，普遍要求政斧对楼市进行有作为的调控、而地方政斧部门集体失声的背景下，这条新闻的价值明天足够上国内头条。

        徐建跟秦明开玩笑说：“年底选上常务，可要请我们好好吃一顿，这么好的机会，可是我替你争取过来的。”

        秦明指着主席台上的杨得志，笑着说：“怎么让老杨当主持配合小柳，是不是考虑让林泉上去主持，倒显得我们静海郎才女貌？”

        “你倒想得美，你多大的面子请得动林总来衬托你？”生子后刚刚回到工作岗位的柳致多了几分迷人的风情，丝毫不介意秦明拿她来开玩笑，回头瞭了林泉一眼，林泉正侧脸跟孔立民低声交谈什么，露出线条明峻的侧脸。九九年林泉到市委办厮混的时候，当时借调到综合科的柳致对林泉也萌生些情愫，无奈这只是落花有意式的好感，自然只能落得无疾而终的结果。柳致在伯父柳叶天的干涉下，跟现在的丈夫交往、结婚、生子，情感路上走得平淡通顺，心里常有些空落落的感触。此时再回过去审视当初在市委办公室那段明灭不明的情愫，柳致恍然发现自己离林泉太遥远了。在自己的生活被他人羡慕的同时，柳致不无想到：再幸运的人生也有无奈的感触。

        ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※张权从无尽的黑暗来挣扎出来，疲倦得睁不开眼睛，听到的声音也很模糊，很多人围在他身边。

        “不算很严重，等情况再稳定些，再考虑送医院，”公司里的医师收起诊筒，“关键不能再让什么消息去刺激张书记了。”

        陈明行挥了挥手，说道：“有事我们出去商量，让张书记安静一下。”说着话，带头走到隔壁的房间，坐到沙发上时，眼角余光瞥见最后一个离开休息室的人关门时，伸出尾指顶了一下，门留着一道缝隙，没有关严实。

        陈明行记起他就是会场上被张楷明责骂的工作人员，看到门留缝的不止一人，可都没有吭声，陈明杭心里冷笑，可见不是少数人希望张权不得安宁。

        张楷明情绪还没有稳定下来，没有注意到这样的细节。

        陈明行撇了撇嘴，对张楷明说：“典礼暂时中断，你让人去请一下万副书记，有些事还要他主持大局。”

        “你去！”张楷明想也没想，就指着张涛去。

        过了一会儿，张涛去而复返，随行还有万勇的秘书：“刚刚接到顾书记的电话，盛和家园的事，省里已经得到消息，静海这时候推出这样的举措，是很有政治意义的，省里希望万书记在参加完这里的典礼之后，再代表省委省政斧去盛和家园的奠基仪式上露一下面……”万勇的秘书有些心虚的看着双目赤红的张楷明，“这里既然这样子，万书记想先去盛和那边……”

        看着万勇的秘书快步小跑的走出会议室，张楷明心恨难平，拿起桌上的茶杯就朝门砸去，“砰”的一声巨响；躲在里面的张权心脏却像给重击似的，猛然一跳，呼吸瞬时急促起来，黑暗就像一个巨大的旋涡要吞噬他的意识。

        “收钱的时候没见他手软……”张楷明愤愤不平的嚷道，“他妈的……”

        “胡说什么！”陈明行见张楷明控制不住自己的理智，喝止他瞎说，“万副书记那是工作需要，冷静下来，想想世纪城的出路吧，你这样子能解决问题！”

        “我……”张楷明话塞，这时才发现自己有些不敢直视陈明行闪着寒光的眼睛。

        这时一个工作人员推门进来，走到陈明行身边耳语了一番，陈明行叹了一口气，说道：“静海有线电视台临时决定直播盛和家园的奠基典礼，打开电视看看。”

        没有人看张楷明的脸色，纷纷站起来推开屏风，露出挂在背墙上的大屏幕电视，七手八脚的调到静海有线一台，不是，调到二台，正好看见徐建正对着镜头侃侃而谈：“开发商走出去，难免要给人戳脊梁，因为很多市民都认为现在房价是开发商跟投资人狼狈为歼炒上去的，诚然，开发商追求利润，但是作为有社会责任感的开发商，天星湖除了追求合理利润的同时，也十分积极的推动静海楼市向更健康的方向发展……”

        （未完待续）


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