第688章 第688章

曾阳道：“30亩的在昆明,  目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”

        一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”

        他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。

        明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。

        不过,  不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,  涨到将近4000一平了，翻了一番。

        老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。

        只是高考的时候需要回户籍所在地考。

        曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,  这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,  保守了。我估计售罄能有20亿以上。”

        傅杳钧道：“那利润率呢？”

        “近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”

        傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,  年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。

        房地产从买到地皮到售罄,  前面搁两年,  后面修三年,  也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。

        但做五年零售要费多少心力？

        王蕾道：“行吧,  看来明年还债应该是没问题的。”

        众人心底都有些心惊,  房地产暴利啊！

        那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,  进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！

        呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。

        但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,  多开一个盘也就赚回来了。

        不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。

        还有就是,  预售好亏啊！

        他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。

        要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。

        那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？

        涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。

        老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。

        所以后来才不肯开盘预售了。

        不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。

        后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。

        他觉得够了。

        虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。

        黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。

        假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。

        而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。

        那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。

        这其实是不太够的。

        要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。

        在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。

        在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。

        这加起来岂不是200亿的资金缺口了？

        她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是05亿。

        然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多05亿。

        网吧和黎裳还有4亿。

        这些钱她都贴进去买地皮了。

        集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。

        搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。

        她这种花钱法不行啊！

        等把广场置办齐了，她就不再买地了。

        手机响起，“喂，刘玫，什么事？”

        “老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”

        “不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？

        “明年到期还有25亿的利息要付的。”

        “哦，利息啊，你吓我一跳。”

        “我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”

        黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”

        “买广场就很吓人了好吧。”

        那倒是，将近百亿的缺口呢。

        有人叩门，黎菁的声音从门外传来，“小姑，在忙么？易澜阿姨带着江小铁来了。”

        “哦，没有。我马上下来。”

        易澜是来拿孩子的推荐信的，江轶也要去北京读小学了。

        易澜预备让她像黎菁一样，从小学一年级就入学。这样更便于将来考取过国外名校。

        黎夏下楼去，江轶正嘴甜的在喊‘干爷爷、干奶奶、干外公、干外婆’呢。

        黎会计摸摸她的头，“在换牙了啊？那就不叫你吃糖了。”

        江山开的车，易教授也一道来了。

        “老黎，你别管他们小辈了，领我在村里转转。你们这村子都上报了。说是修得跟华西村一样漂亮。”

        黎会计道：“好，领你转转，顺路去看我家老大钓鱼。”

        程程看到黎夏下楼来便丢下正拍着的小皮球过来，“妈妈，散会了？”

        “是啊。”

        蹲着和熊猫犬玩儿的江轶站起来道：“干妈好！”

        黎夏道：“哎呦，这一晃眼你都要读小学了啊。”

        易澜道：“她95年12月生的啊，怎么不是该读小学了啊？本来去年就想送去的，可去年差半岁。”

        江山道：“幸亏差半岁。”

        这话一出，众人心有戚戚焉。去年送去北京读小学，不是正好赶上非典么。

        黎雯他们还在火车上没到站呢。

        出行的人实在太多，没买到机票，坐火车回来。

        推荐信黎夏已经准备好了，她都写过几张了。就按照曹文鸢给她搞的模板填一下就好。

        孩子的相关信息、资料，曹文鸢都核对过写在一旁，她照着誊抄一遍。

        黎菁拍拍江轶的肩膀，“小铁，以后菁姐罩你。”

        程程道：“也罩我。”他最近听说自己要读书了

        黎夏公公道：“你和她们不在一处读书，你菁姐罩不到你的。”

        “啊？”

        黎夏道：“菁姐她们在北京读书，但妈妈经常在南方。你是要跟菁姐一起，还是跟妈妈一起？”

        “那，妈妈罩我。”

        “好，罩你。”

        晚上黎会计留易家人吃晚饭，易澜今天还拎了不少礼物来呢。

        正吃着，彭志杰接到个电话，他把一旁茶几上的电脑打开，在线看凤凰台的新闻。

        这一看，众人愣住了。

        今天是党的82岁生日，也是香港回归7周年的纪念日。可香港街头爆发了50万人的大游行，要求让特首□□下台。

        黎会计的筷子顿住，“50万，这是一半以上的中产都去了吧？”

        易教授道：“也不知道我们的房地产会走向何方？”

        黎夏道：“一样的走向，没有哪里能例外。就看将来国家能不能让房地产软着陆。”

        黎夏婆婆担心地道：“香港是不是有点乱啊？那程程还去那里读书么？”

        “妈，你又不是没在香港待过。香港的治安是特别整顿过的，比深圳好多了。这是合法的游行示威，又没有其他举动。”

        黎夏公公道：“比起来我们是真温顺啊。那十年也没人上街去游行呢。”

        彭志杰笑，“有啊，咱爷俩不是都挂着小黑板上街游行过吗。”

        “两码事。”

        吃过饭送易澜他们一家出村。村里搞建筑，车来车往，路上有点乱。江山的车没能开得进来。

        村口的村民得知他们是去黎夏家，小姑娘还是黎夏的干女儿便让他们停在自家地坝里。

        江轶牵着遛狗绳，程程生怕她给牵走了一直盯着她。

        要不是妈妈说这是干姐姐，关系很亲的，他都不给她牵。

        易澜问黎夏，“好不容易我常驻北京分公司了，你又要去香港了。那你几时过去？”

        “早点过去让程程适应香港的气候和生活。”她和易澜一样，也是拿的校董推荐信送孩子入学，省去了面试这一关。

        一个校董一年也只有一到三个推荐名额，看校董的地位而定。

        说话间电话响了，庄师母打来的。

        他们一家三口上在海的员工中心租住了三个月，吃饭也购买了购物卡刷卡。

        黎夏知道知识分子清高，这样住着才自在。便也没提给他们免单这茬。

        如今疫情结束也是回去了。

        庄师母道：“夏夏，跟你和小彭说一声，我们到家了。”

        “平安到了就好。庄妍和正清还好吧？”

        “反正这会儿还挺好的，之前几个月被隔离在家，什么都是在你店里网购。说是憋坏了，早知道就跟我们一起去上海陪阿哲拍戏了。”

        “没出事就好。”

        说到这一家子，黎会计道：“他们三个运气还挺好，菁菁运气也不错。”

        易教授道：“你们运气才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避过。”

        “那倒是。”黎会计点头不已。

        在疫区运气不好就中招了，运气好也要隔离几个月。哪比得上在乡间自由自在生活半年？

        虽然也担心在北京的儿孙，但他们农场没有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太担心了。

        黎会计道：“总之大家都还是一家子整整齐齐的就好。”

        7月12号，黎夏一家三口飞上海。她又要买地皮了！

        她进场的时候，众人齐刷刷的看向了夏明奇。

        夏明奇也微微变了脸色，不是吧，三次已经满了啊。

        黎夏笑：“别误会、别误会，我今天是认真来参加拍卖的。夏总别紧张啊，说了三次就是三次，一次都不会多的。我也是一口唾沫一个钉的人。”

        不过她心头也有点打鼓，姓夏的不会报复她，也帮她抬价吧？

        夏明奇皮笑肉不笑的看着黎夏。

        黎夏道：“夏总要是喜欢，价格合适了就让给你。”

        作者有话要说：　　明天上午要出门办事，中午那更推迟到下午六点


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