第一百四十七章 养老院的市场调查

姚远躲在人群后面胡思乱想了一会儿，便跟韩明打了声招呼后，溜出了直播间。

走到室外，拿出手机翻看了半天，然后便径直开车出了门。

他想亲自去找几家养老院去看看，没有经过实地考察就轻易的下结论，那样不太科学。

如果按照关鹏给提供的思路，新的中心厨房项目和养老院能够同时进行的话，不失为一步好棋，但这个养老市场到底是怎么样，需要亲自考察一下，得到一个客观的结论。

如果只是局限于清水镇，这个养老院当然是没什么搞头，但是别忘了平城可是又几千万人口，那么多老人的养老问题都是怎么解决的呢，毋庸置疑这里面肯定是隐藏着商机的。

就把养老院项目当做是一道食材，咱看看能不能通过各种手段，把它料理成一个能入嘴的成品。

姚远下定决心，这次就不务正业一把，想找几个养老院去转转看看。

用手机搜索了几个养老院，发现很多都是分布在相对比较偏远的地方，估计人家都是出于租金成本的考虑。干脆就开车一个个的看过去。

想了解情况很简单，每个养老院都有前台，就说自己是想给家里老人找一个养老的地方，那每个养老院都会挺热情的接待，还能带着进去参观一下，看看房间和各种设施情况。

几个养老院转了下来，就发现一个问题，凡是私立的养老院，收费都不便宜，每个月的费用都在万元以上，最低的收费也会超过八千。当然他们的设施条件都普遍比较好，想入住就随时都可以。

就不禁咂舌，不了解不知道，一了解就会吓一跳！真的老不起啊，一个普通的上班族，到老了那点退休金估计都不够交给养老院的。

当然还有些公立的养老院，收费都相对比较便宜，每个月的价格都在六千元左右，甚至还有更低一些的，但是条件就会相对差一些，看那些房价都已经很是老旧，房间里就是个简单一张单人床、一个衣柜、一个床头柜，剩下的家具设备都需要老人自己置备。

但是，公立的养老院一律没有空房，想入住就得排队，就得等。

而且，公立养老院的数量明显偏少，难怪政府会在这方面加大扶持力度呢。

这就有点意思了，这里面可能会有点搞头，姚远整整跑了一天，脑子里也有了些概念。

但是自己这样随机的跑了跑，不能说是很全面，还不能以这个模糊印象做为根据，需要再做一个全面的市场调查。

......

“胖子，你丫不是老抱怨没事干吗？帮我个忙怎么样？”姚远找到了鲁胖子。

“你说。”

“你跟赵杰发展的怎么样了？”姚远上来先说闲话。

“去你大爷的，关你屁事！”鲁胖子一听就急了，起脚就要踹。他是对赵杰有了点那个意思，怎么这么快就被人看破了，心里有点羞恼。

“还真跟我有点关系，你能不能拉着赵杰，帮我再考察一下养老院市场。我想把市里的养老院都分类统计一下，把各家的收费情况和入住情况给摸一下底，然后做成个直观一点的表格，做个参考。”姚远笑嘻嘻的说着。

“怎么摸底？我能干嘛呀？”鲁胖子虽然知道关鹏最近一直提养老院项目，但是他根本对此就毫无兴趣。

“不用你干，你陪着赵杰，百度搜索一下平城的养老院，再借口有家里老人想住，挨个打打电话，这个数据就出来了。”姚远教他应该怎么做这个市场调查。

鲁胖子来了兴趣，多好的一个借口啊，这是可是公事就得好好干：“那用不用挨个上门去看看？实地调查一下更直观。”

姚远嘿嘿笑着：“不用每个都去，挑几个有代表性的，你开车带着赵杰去跑跑呗，待会儿我给村里张叔那边打个招呼，给赵杰两天假期，你最好就用这两天赶紧把这个事给办了。”

这是真哥们，想的真是周全，正想着怎么约赵杰出去看看电影、逛逛街，可是觉得会有点突兀，这就有公事要一起去办了，鲁胖子这开心自是不必说。

“你真的想投这个养老院项目了？”鲁胖子作为公司股东之一，正事还是要问一下的。

“大概吧，我今天已经跑了一天，看了几个养老院，觉得那个度假村如果改成养老院，应该是有机会能干成的，再说咱们的下一步的中心厨房也需要找个地方，两下一合一，就能有一定的把握，行不行还得看你跟赵杰的市场调查的结果，所以你丫可别光顾了玩耽误了正事。这个项目如果要启动，可是千万级以上的投资，可得慎重一点。”姚远叮嘱。

鲁胖子回了一句：“明白！”便乐颠颠的跑了。

鲁胖子心细，让他做这一类的市场调查简直就是大材小用，就以他和赵杰现在的微妙关系，让这两个人一起做这个工作，就没错！公私兼顾的同时相信他们能把这事给做的漂亮。

俗话说：男女搭配，干活不累！

而且，让赵杰从一开始就参与进来，姚远也是有他的考虑。

......

人家这个养老院项目肯定是要通过公开招标的，管理公司如果想参与就必须有自己的团队，而目前的管理公司缺的就是人才，光是一堆厨子，做饭还行，想要经营一家养老院可还差的远着呢。

赵杰是个人才，在这里应该能用得上。

但是这就需要跟老张叔好好聊一聊了。

打电话给张成万，约他到二楼餐厅来吃饭，没想到张成万那边说也正在找他，有事情要谈，那就正好，过来餐厅吧，这里安静些，有啥事就一起谈。

张村长来了，腾腾腾的上了楼，就往桌前一坐：“小远，这个养老院项目咱们能不能给拿下来，不只是为了什么政府补贴的那点钱，主要是咱们村的这些老人以后可能都得住进去，如果让你说的那些黑心商人来做这个项目，那不就毁了吗？”

姚远看着自己这位叔就乐，真够可以的，自己上次都把话说成那样了，这位还不死心呢。

就逗他：“那你说，客源问题怎么解决，咱们账上根本没有那么多资金该怎么办？”

没想到张成万对答如流：“我刚刚从刘能那边过来，领导也有类似的顾虑，现在市场上的养老机构什么样的都有，但是咱们镇这个养老院必须先强调它的社会效益，然后才能考虑经济效益，如果真是公开招标的话，就怕最后的中标单位一心只为挣钱，把这个养老院弄走了板。”

姚远就接着问：“你还没说客源问题怎么解决呢，不管是谁接这个项目，就不可能不考虑挣钱的事！”

张成万理直气壮：“所以我不是来跟你商量呢吗，就想看看你这有什么主意，你说的那个预制菜品生产车间，我看就放在养老院项目一起，就挺好，我跟刘能说了，他也觉得可行。”

好家伙，张成万你这是已经都跟领导交了底了，还让别人怎么说、说什么呢？！

张成万还想接着往下说，姚远伸手制止：“叔，现在这个事吧，都有点弄拧巴了，养老院不是说谁想干就能干的，我已经让鲁强带着赵杰去做一些前期的市场调查工作，不经过详细的市场调查，这个事谁说都不好使，咱们还是先安静等两天，等鲁强他们把市里的那些养老院都摸一遍，咱们拿到了别的养老院的收费标准、还有入住率再说好不好？”

张成万还是不甘心：“可是刘能那边挺着急......”

姚远就有点上火了：“谁着急都没用！市场不弄清楚，前面万一是个火坑你也往里跳吗？！”

张成万没了词，就尬在那里。

门口突然传来刘能的声音：“谁让姚总往火坑里跳了？”

这就尴尬了，怎么这领导走路都没声啊，底下这帮厨子也没个眼力价，这么大的镇领导来了也不说通禀一声。

刘能兴笑着踱入房间，姚远尴尬的站起。

刘能兴一屁股坐下，也不见外，自顾自的到了一杯茶，示意姚远也坐下。

还没等姚远坐稳，刘能兴便开了口：“姚总啊，也不怕你笑话，咱们这个清水镇太小了，也有点穷，镇里的规模以上的企业就那么三五家，还都是工矿企业，现在镇子里想建个养老院，都没法从镇子里找出些自己人来经营。”

开了个头以后，刘能兴又不着急往下说了，停顿了一下喝了口茶，眼睛看着姚远：“这次镇里是下了大力度，想把这家养老院做好，整个雁来度假村的占地性质已经都开始做了变更，当然乡下的地方不值钱，但对于以后的养老院经营终归是能节约一大笔成本。”

“政策方面我们这次也是给用足了，能确认的是市里每张床位会有两万五的补贴，区里还会再配套两万五，这就意味着每张床位有五万的建设补贴了，这在整个平城市算是顶格的标准了。”

“另外民政部门对每张床位还有每月五百到七百的补助，如果收养的老人是政策供养的保障对象，也就是五保户、军、烈属之类的，除了按规定把他们的生活、医疗费等补助转入以外，对每个人还有每月不低于六百的养老服务补助。”

姚远听着，不禁有点动容，这个力度不能说不大，估计真是像刘能说的，把政策给用足了。

“另外还有就是在税费减免上，养老院运营期间营业税、印花税、房产税、城建土地使用税，还有部分企业所得税都可以做到全面减免！”

“水、电、气都实行居民用价，而且，供暖费也照此执行！”

这个力度就太大了，除了水电气之外，光一个供暖费，每个供暖季计价方式不同，价格就能差出去一倍带拐弯。居民供暖计价大约是不到二十每平米，而非居民供暖价格最低就要四十五每平米！

这可是每平米的价格，偌大一个度假村，好几千平米的面积，每个供暖季光是供暖费就能剩下来将近十万块啊。

对了，还有用气，燃气这方面对于一个厨房来说，也是一个大项的支出，采用居民计价，这又是一块巨大的节约！

姚远觉得相信，领导是真心想把这家养老院开好、办好，可是，你刘能巴巴的跑到我厨房，来跟我说这个，到底安的是什么心呢......


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