第一节 供需关系——需求越大，价格越高

你可以使一只鹦鹉成为经济学家，但前提是必须让它明白“供给”和“需求”。

        ——美国著名经济学家萨缪尔森

        据中国房产信息集团总结分析，2010年，北京新建商品住宅均价已达到20328元/m2，同比上涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/m2，同比上涨40%；堪称全国房价最高的城市；广州均价也突破了万元大关，达到11579元/m2，同比上涨23%；深圳均价达到了2万元以上，同比涨幅33%。

        虽然房价如此之高，但买房之人依旧趋之若鹜，门庭如市！为什么房价居高不下，甚至还不断上涨，但买房之人还是这么多？这种“越买越涨，越涨越买”的房地产现象到底说明了什么？从经济学角度来看，可以简单概括为供给与需求之间的矛盾问题。

        经济学大师萨缪尔森曾在《经济学》一书中引用过这样的话：“你可以使一只鹦鹉成为经济学家，但前提必须是让它明白‘供给’与‘需求’”。可见，供需关系的均衡问题在经济学中是如此重要。供给与需求是经济学上一个最基本的问题，弄懂了个问题，是经济学的“入门功课。”

        在供给与需求的均衡问题中，所谓供给是指生产者在某个特定时期内，每一价格水平上愿意并且能够出售的商品产量。这一定义与我们日常理解的供给（提供东西）有所不一样，重点在于“愿意并且能够售出”。经济学中供给的两个基本条件是：生产者必须同时具备出售欲望和供应能力。

        比如一家羽绒服制造企业，由于今年冬季比往年更寒冷，买羽绒服的人就增多，一件羽绒服的价格从300元涨到500元，该羽绒服企业“想”多生产10000件，这说明它有“出售欲望”，可该厂的职工人数有限最多只能生产8000件，即它没有能力再生产剩下的2000件羽绒服，也不用说出售了。因此，在羽绒服价格为500元一件的情况之下，该羽绒服企业的供给量只能是8000件。

        至于需求，经济学中的定义是：在某个特定时期内，每一既定价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。这一定义主要包括两层含义：一是该需求来自于消费者的偏好，是一种主观上的纯粹的需求；二是要求消费者具有支付能力，也就是能买得起。一个富翁，他能够支付得起购买奢侈品的花费，但他对奢侈品不感兴趣，也不准备买，这就无法构成对奢侈品的需求；而另外一个人，十分喜爱奢侈品，心里很想买，但却无钱支付，这也同样无法构成对奢侈品的需求。只有当一个人主观上有购买奢侈品的欲望，并且客观上又有支付能力的同时，才能构成在奢侈品方面的需求。

        以上就是供给与需求在经济学中的基本含义，而与供给与需求相关的两个常见定理是供给定理和需求定理。

        1.供给定理

        供给定理描述的是商品本身价格和商品供给量之间的关系。其基本内容为：对于正常商品来说，在其他条件不变的情况下，商品价格与商品供给量之间存在着一种同向变动的关系，即当一种商品的价格上升时，这种商品的供给量就会不断增加；反之，当一种商品的价格下降时，该种商品的供给量就不断减少。概括的说，供给定理是指某种商品的供给量会随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。

        2.需求定理

        需求定理反映的是商品本身价格和商品需求量之间的关系。对于正常商品而言，在其他条件不变的情况下，商品价格与商品需求量之间存在着一种反向变动的关系，即当一种商品的价格上升时，这种商品的需求量不断减少；反之，当一种商品的价格下降时，该种商品的需求量反而增加。

        由此，我们再来分析房价为何如此高涨，而买房者依旧很多的现象。由于土地属于稀缺资源，是有限的，开发商不可能无限制地建造房子，因而房子的供给量是有限的；加上中国人口众多，又特别注重“家”的概念，对房子的需求十分大，造成供给与需求之间的巨大缺口。因此，在开发商提供住房数量有限的情况下，购房者对住房的需求又特别大，在这样一种供不应求的矛盾中，也就不难理解房价居高不下甚至不断上涨的现象了。

        由此及被，任何一件商品都是在这两个定理之下变化的。而我们，或者是购买者，或者是销售者，在经济行为中应懂得其间的利害关系，然后做出购买与否或销售与否的决定。


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