第六十四章 好贵

　　“哈哈，”姚董仰头笑了两声，摆摆手说道，“哎，陈总，别着急嘛，虽然东河大厦满足不了你的要求，我这里还有别的项目，就是不知道陈总感不感兴趣。”

　　东河地产虽然成立没几年，但也是一家正规的地产公司，怎么可能只有一个项目呢，没错，其实他有两个！

　　“别的项目？”陈阳摆出一副感兴趣的样子，问道，“也是商业地产？在什么位置？也是现楼？”

　　不是现楼我可不要哈。

　　“是现楼，不过不是商业地产，”姚董说道，“这是个住宅项目，就在洙江新城，而且就在临江大道边上，还是个江景楼盘，不过，”

　　说到这里，姚董脸上的笑容也收敛起来，看着陈阳正色说道，“这个项目，有点高端，由于洙江新城片区还没建好，许多意向客户呢，也有点犹豫，所以到现在还有不少房源没有售出，如果陈总你能把这个项目给我清盘，那应该够你提出的一点五个亿的目标了。”

　　陈阳眉头微微皱起，然后迅速放平，看着姚董笑道，“姚董啊，您都还没仔细介绍呢，这什么情况都不了解，我怎么知道，符不符合我的要求呢？”

　　他可不是简单的销售乙方，是要掏真金白银出来兜底的，否则在甲方面前，哪有挑剔的余地。

　　“也对啊，怪我怪我，”姚董直起身哈哈一笑，摆摆手示意准备起身的薛莹坐好，自己亲自介绍道，“这个项目很小，只有一栋物业，但是，除了下面四层是附属配套楼层，从五层到二十二层，都是电梯入户的独门户型，也就是说，每层只有一套房！

　　然后，这每层的建筑面积都是六百八十八点八八平米，高度是三米八八，不是不能做更大，这个面积我是专门要求设计公司按着吉利数标准设计的，其他多余部分做成一个三十六米长的L形阳台，不计入总面积，算是赠送，然后单套售价，除了已经卖出去的八楼、十八楼是九百二十八万，其他都是统一价八百八十八万，不打折！”

　　那块地确实不大，拿地却费了点劲，那一整片区域几乎都让大公司打出脑浆子，岂是随随便便就能插一脚的，他还是通过在列德村的老表才搞到手，不过就是块边角料罢了，要不是看位置确实很好，他还真不想要了。

　　一千多平的土地面积，还要减去一部分公用占地，真正能用上的也就七八百平的样子，这个面积就稍微有点尴尬，

　　把一层分为两套或三套吧，单套面积才两三百平，似乎不够高端，做成一个大套呢，又太大了些，他才想了这么个办法，减掉一部分面积当做阳台赠送，主体面积弄了个六百八十八点八八的数字，再给弄上一流的装修，这么好的房子，不卖他个八百八十八万，能说得过去？！

　　只可惜，项目开盘之后，确实很快就卖出了几套，但越往后却越来越卖不动了，现在还剩了八套砸在手里，加上现在新闻里天天鼓吹什么房价过高，然后股市又正在暴涨，有钱人都把钱投进了股市，搞得都没人买房，天知道这八套什么时候能卖完，也就在这时候，陈阳主动送上门来了！

　　听了姚董的话，陈阳眨眨眼开始心算，

　　八百八十八万，六百八十八平？嗯，就用九百除以七百，差不多一万三一平？

　　呵，如今广洲最贵的小区也就一万左右，而且也在洙江新城，那可是花园式低层望江豪宅项目，他这一栋独楼就敢卖这种价，确实够高端的。

　　虽然他这户型赠送面积多地理位置也好，但真的好贵！

　　这时姚董突然拍拍脑袋站了起来，转身往自己办公桌走去，还在笑道，“看我这脑子，都忘了有资料，”

　　说着从桌上拿出一本制作精美的画册，走过来递给陈阳，“陈总，这个是项目画册，你看看。”

　　陈阳微微起身双手接过，坐下后翻看资料，

　　首先映入眼帘的是封面，上书三个不知道什么字体的大字，江海居。

　　翻开封面，扉页是一副大楼全景图，嗯，确实不错，从外观上看，灰色混凝土墙面和玻璃幕墙相结合，看上去低调奢华有内涵，简单点说就是不起眼，看到了也不会太在意，难怪之前自己逛了几百次洙江新城，还是对这栋楼没什么印象，但多看几眼呢，又会越看越有味道，不然也不会让那些有钱人掏钱啊，

　　再看整体楼层，足足二十二层也不算低，下面四层是生活配套楼层，包括健身房、游泳池、餐厅、咖啡厅，甚至还有一家哦类高档超市和一家服装店，几乎可以足不出户满足所有基本生活需求，

　　看到这里，陈阳突然抬起头看向姚董，问道，“姚董，这些配套设施，是专供业主，还是也对外营业？”

　　“哦，这个属于半公开营业，所有商家预计明年这个时候入驻，”姚董笑道，“毕竟业主不多，如果入驻太早而且封闭经营的话，是不可能盈利的，我们也要考虑到商户的实际利益嘛，但是也不能舍本逐末完全公开，影响到业主的正常生活，所以就特意找了做会员制经营的高端商户，会员可以凭证进入大厦这些经营场所，算是一种平衡吧。”

　　陈阳点点头，半公开经营，已经很不错了，至少不用担心会太过嘈杂，商户也能有钱赚，以后那一片的有钱人可不少，客流应该不是问题。

　　再往下看，地下两层是停车场，其中第二层属于公共车位，第一层则按照十八套房子，每套房子配六个专用车位的数量设计，所有车位对号入座免费使用，就连车位的宽度也考虑到了豪车的尺寸，要比一般标准大一些，这是真高端啊。

　　交通也很方便，紧挨着已经完工的临江大道，虽然整个洙江新城还是一片工地，但完全不影响出行，邻居是歌剧院，东南方斜对面就是海心沙，江对岸是小蛮腰塔，

　　嗯，画册上效果图都很漂亮，但陈阳清楚，不管是哪个其实都在施工，尤其是小蛮腰塔，估计还没修到腰肢呢，不过没关系，等过几年完工就好了，那时自然风景独好。

　　看到这里时，陈阳已经恨不得给自己来一套，

　　嗯，先不急，再看看装修，

　　十八套房子，每套房子的装修风格乃至阳台走向都不一样，南北古今中外各种风格都有，上辈子连个厕所都买不起的陈阳已经心动了几十次，只可惜，画册上面有十套已经标注了已售，就剩下八套可以选择。

　　放下画册，陈阳看着姚董说道，“姚董，这个项目我可以接，包含在一点五亿的保底任务之内，不过，这账该怎么算？”

　　姚董并没有立刻回答，而是拿出一张纸递到陈阳面前，笑道，“陈总，我提了一个方案，什么返点优惠都不提，这些所有的房源呢，我统统打包按这个价格给你，然后你怎么卖我也不管，唯一一点要求就是，你销售合同上的价格，不能低于我的开盘价，你看看，这样合不合适。”

　　他说的是销售合同，这个跟实际售价还是有点区别滴。

　　陈阳微微一笑表示理解，拿起来一看，诧异地看了看姚董，随后笑道，“借用一下计算器。”

　　一直坐在边上没吭声的薛莹立刻起身，从办公桌上拿了个计算器过来。

　　归零归零归零，

　　陈阳连按几下归零，随后对着纸上的内容噼里啪啦地按键。

　　东河大厦项目，五层整层楼盘，按3600元的均价计算，合计是5760万，其他7200平的零散户型，由于有不少是被挑剩的位置，就再便宜100，按3500元均价计算，合计是2520万，这里一共是8280万，

　　然后是江海居项目，按八百二十万一套，总共八套，总共是6560万，

　　两者合计，总共一亿四千八百四十万，只差一百六十万就打到顶，正好合适，

　　得嘞，也别提什么打包兜底了，整个一包圆，再往上是一分没得多。

　　当然，这个价格是陈阳实际需要支付的价格，

　　如果陈阳能以不低于目前的价格，把这些物业都卖出去，那东河大厦的均价则是4800元，这部分就去到了一亿一千一百三十六万，江海居则是七千一百零四万，合计软妹币一亿八千两百四十万，盈利合计，三千四百万！


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