第二百六十一章 正常了

　　这边事情办完，一行人便打道回府，

　　二十六楼的新董事长办公室，因为要和整体风格统一，装修方面和楼下的那间就稍微有点差别，但面积和家私摆放几乎一模一样，在保留新鲜感的同时，又不会给人陌生感。

　　陈阳坐在沙发上，对着戴守良问道，“两个项目现在进展怎么样了，有什么问题没有？”

　　戴守良坐在他对面，挺直腰背说道，“进展都很顺利，基坑已经开挖完成，打桩也接近尾声，正在往上盖，施工进度完全符合预期，按照计划，明年元旦之前可以交房。”

　　另一边，坐在长条沙发上的秦雨转头看向他，说道，“戴总，这两个是恒立公司的头两个项目，施工质量一定要把好关，哪怕影响到施工进度，也不能出现任何隐患。”

　　她对地产开发也不懂，能提的也就是质量问题，不然身为公司的管理层，总不能什么话都不说吧。

　　戴守良立刻转过头看向她，笑道，“这个秦总大可放心，我们找的都是第一流的建筑公司和监理公司，加上项目施工也不复杂，保证不会出问题。”

　　如果连这点小项目都把控不好，他这十几年等于白干。

　　秦雨笑了笑，说道，“好，我和陈总都希望能把恒立公司做大做强，所以质量问题丝毫都马虎不得，不仅仅是这两个项目，以后的所有项目，都是如此。”

　　戴守良继续点头，不过没有再吭声。

　　陈阳眼珠转了转，将这个话题岔开，笑着说道，“如果找财保公司对质量进行承保，销售的时候会不会更好卖一点？”

　　他记得后世好像有楼盘打出横幅，本小区质量由某某保险公司承保，一条横幅打出去，对销量的提升作用很大，毕竟不管有没有质量问题，都会有保险公司兜底，消费者买的时候也自然更放心一些。

　　戴守良回过头来，咧嘴笑道，“最早在七九年试行的建筑工程一切险和安装工程一切险不算，工程质量保险是在零四年由建设部整合了各种工程险之后，才开始试推行的，等正式推出已经是零五年，

　　不过这些都是属于非强制性的商业险种，不买的话也不影响项目各项手续的办理，因此绝大部分的开发公司和建筑公司缴纳意愿都不太高，另外由于保费核算难以确定等原因，到现在推出这项业务的保险公司也不太多，好像只有一两家保险公司在部分地区做了试点，听说效果也不太好，

　　所以我们要投工程质量险的话，我不确定当地有没有保险公司能够接保，

　　另外，陈总，张总没跟你说吗，望江花苑的楼盘已经卖完了！”

　　望江花苑就是南江镇的项目，因为站在顶楼可以看见小镇堤外的河，这条河也属于长江水系，可以直通长江，就起了这么个名字。

　　？？？

　　陈阳一听顿时呆住，什么工程险立刻抛到脑后，愣愣地看着他，“卖完了？什么时候的事？”

　　从四月初启动项目，到现在满打满算也就两个月吧，地基才刚打好呢，房子就卖完啦？

　　“是啊，”

　　戴守良点点头说道，“就是上个星期的事，项目刚启动的时候，我们就按照李总制定的营销方案，找到西江县的几家中介公司合作，在全县范围内打了广告，声势做得很大，

　　再加上有南江镇和西江县的政斧帮忙，各项手续办理得很顺利，什么买房落户口有学位，都不是问题，就吸引了很多南江镇周边农村的人过来买，

　　大概卖了一个月吧，根据营销方案，我们做了第一次涨价，之后没几天，就清盘了，

　　哦，除了物管部，还剩一个幼儿园和一栋单元楼的顶楼没有卖，因为您说要留着，就没有对外出售，其他的住宅和附属商铺都卖空了。”

　　说着还挠了挠脑袋，呵呵笑道，“我还以为张总跟您说过了，就没有第一时间跟您汇报，呃，可能她也以为我跟您说了吧。”

　　陈阳暗暗点头，难怪卖得这么快，原来连县里都参与进来，提供了种种便利，老戴搞公关有一手啊，

　　另一方面，好像在西江县这边，这两年还是城镇户口比较吃香的时候，农村里的想要换个城镇户口，还得托关系再花个几千块钱，要是买房就能落户，对周边农民的吸引力不是一般的大，

　　买一套房也就八九万，却能落一家几口人的户口，等于省了一两万，当然很划算，

　　嗯，等再过两年就不行了，似乎一夜之间东风变西风，农村户口反而更吃香，城里人反而不受待见了。

　　边上的秦雨听了戴守良的话，忍不住抿了抿嘴，瞟了陈阳一眼，随后对着戴守良笑道，“没事，当时你也在南江，没有第一时间上报也正常，以后你们的工作会由我来统一协调，就不会再出现这种情况。”

　　这就是没有总负责人的坏处，下面几个公司的人各自为政，有老板发话的时候能互相配合，但缺少监管或是协调人的时候，就会消息不通，

　　这也不是戴守良或张春丽的能力有问题，而是管理上的缺失，

　　想到这里，她转过头对着陈阳说道，“我记得你之前说过，给每个公司都要配一个业务伙伴，也就相当于项目助理这样一个角色，我觉得这个岗位应该尽快匹配到位，

　　这个人除了收集公司需要解决的问题，协调创未来资源中心解决之外，还有一个重要职能，就是要按日、周、月的周期，汇总公司重大事项进度信息，这样我们才能做到对各家公司的情况了如指掌。”

　　戴守良一听，不禁眨了眨眼，业务伙伴？收集问题、汇总信息？这是正委还是锦衣卫？

　　不管是哪种，能做的就是尽量配合，不给人挑毛病的机会。

　　陈阳对着秦雨点了点头，“嗯，可以，等一下你通知人资部，尽快招人。”

　　随后看向戴守良，问道，“销售额总共多少？”

　　戴守良回过神来，想了想说道，“具体金额我没过问，不过按照两点五的容积率，不算物业楼和幼儿园，三十六、七亩地总共有四万八千多平的住宅面积，和一万两千平的附属商业楼面积，住宅是按九百一平的均价销售，商铺是一千八，这样算起来的话，……”

　　说着就掏出手机，准备使用上面的计算器功能，

　　这时秦雨放下手机，转头对着陈阳说道，“我刚问过财务部，恒立南江镇项目总共回款六千二百八十多万，另外有销售总额的两个点，也就是一百三十万给了中介费，还有二十多万的宣传推广费用以及一些其他杂项，从流水来看账目无误，具体要等那边的凭证到了，审核之后才能确定。”

　　戴守良收起手机笑了笑，“好像差不多。”

　　陈阳嘴巴微张，眨了眨眼睛，

　　南江镇的项目总共投了多少钱来着？

　　貌似就买地皮的两百万吧，后来这笔钱还通过银行贷款抽回来了，然后施工方是垫资开工，也就是说，一分钱没花，就赚了六千多万？

　　难怪后来稍微有点钱的公司都往房地产业里面涌，这特么也太赚了吧？！

　　等等等等，不能这么算，还没去掉成本呢，

　　陈阳昂起头问道，“老戴，工程款要多少钱？”

　　戴守良立刻说道，“单是土建成本的话，毛坯房每平米造价是六百五十块，工程款加上绿化，管道，道路等等这些，大概要四千一百万左右，另外还有税费，虽然经过一定的减免，也差不多还要八百万左右的样子，再算上管理费和其他杂费，总成本支出大概在五千一百万左右。”

　　十年后的建造单价大概也就一千多，在经过大水漫灌之前的现在，六百多的造价也算正常。

　　呼……

　　一千一百万的利润，这样一算就正常多了。

　　不过，比起最开始买地的两百万，这是五倍多的利润率？

　　嗯，不能这么算，那块地如果按正常价格成交，应该在三百五十万左右，所以真实利润应该是只有三倍多一点的样子。

　　呃，一年时间，三倍的利润，为什么我会觉得正常？！


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